T4 Place Jules Guesde

LYON 69007
480 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

20 Avenue Jean Jaurès

69007 Lyon

Réf : 2283
Idéalement situé Place Jules Guesde, à 200m de la Place Jean Macé, dans un immeuble de standing de 1995, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement familiale avec son garage en sous sol. Cet emplacement stratégique vous permet de bénéfici... Voir plus
95.05 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
T4 Place Jules Guesde

Descriptif

Réf : 2283
Idéalement situé Place Jules Guesde, à 200m de la Place Jean Macé, dans un immeuble de standing de 1995, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement familiale avec son garage en sous sol. Cet emplacement stratégique vous permet de bénéfici... Voir plus
95.05 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-ouest
Etage
2
Nombre étages
6
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
100
Charges annuelles (ALUR)
1380 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Année construction
1995
Neuf - Ancien
Récent
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
SUD-OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Sous-sol
Oui
Date ERP
09/10/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
193 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 193 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
6 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1980€ au 01/01/2021

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BIEN RARE !
Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété.

Le séjour lumineux de 23m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une loggia apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 13m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces.

En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon.

Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie.

Local à vélo au sein de la copropriété.

Vous pouvez profiter des jardins et rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc.

Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Haut des pentes - Duplex - trois chambres - ascenseur - vue dégagée
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Forte de ses 25 ans d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien, votre agence Guy Hoquet Lyon 4 a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex T4 de 106m² (96m² carrez) avec ascenseur offrant un espace de vie élégant et fonctionnel avec un emplacement privilégié, avec ascenseur niché au coeur du prestigieux 1er arrondissement de Lyon, Place Morel.

La pièce de vie lumineuse (exposition Sud-Est), avec son mur en pierre et ses 5 fenêtres, offre un cadre de vie exceptionnel. Les nombreux rangements intégrés permettent de maximiser l'espace et de maintenir une atmosphère ordonnée. L'absence de vis-à-vis offre une intimité totale, tandis que la vue dégagée apporte une sensation d'ouverture et de liberté.

Coté nuit, les 2 chambres situées au rez-de-chaussée, ainsi que celle à l'étage, offrent un espace de repos confortable. Les doubles fenêtres au niveau des chambres assurent une isolation phonique parfaite, garantissant des nuits paisibles. Spacieuse chambre à l'étage avec de nombreux rangements avec possibilité de faire un bureau.

Cuisine fermée entièrement équipée. Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.

Local vélo dans la copropriété.
Une cave complète le lot.

Charges mensuelles : 115€

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.34.69.17.01. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Appartement familial, type T4 de 104 m², secteur Sans-souci, Lyon 3ème (69003)
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente ce bel appartement familial situé au bord du parc Sisley dans le secteur de Sans Souci, Lyon 3ème (69003)

En étage, vous profiterez de 104 m² prolongés de deux loggias au nord et au sud.

Appartement traversant composé d'une entrée qui dessert un séjour, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé et trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau.

Un garage en sous-sol.

A deux pas des commerces et d'établissements scolaires, le secteur est aussi très desservi par les transports en commun dont le métro D, les tramways T3 / T4 ainsi que de nombreux bus.

Les points forts de ce bien :

- DPE en C
- Vue verdure (Parc Sisley)
- Traversant et lumineux
- Double séjour avec possibilité d'ouvrir la cuisine
- Proximité métro D et tramways T3 / T6

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1115 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Sans-Souci / Dauphiné, Lyon 3ème :

Enseignement :

- Ecoles Nové Josserand, Rebatel-Harmonie, Montbrillant
- Collèges Gilbert Dru
- Lycée Colbert

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Groupe scolaire Montessori Chevreul-Lestonnac
- Ecole de dessin Emile Cohl
- Université Jean Moulin Lyon 3 et Lyon 1 Claude Bernard
- Faculté de médecine (A côté de l'hôpital Edouard Herriot à Grange Blanche)

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Accès facile à d'autres universités de Lyon dont l'université Lyon 2 située dans le campus Porte des Alpes mais aussi la plupart des arrondissements de Lyon via les différents métros. Via l'arrêt Saxe Gambetta et le métro B, vous pourrez vous rendre à la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7
EXCLUSIVITÉ
Visite 3D immersive Appartement T5 de 102 m² - dernier étage - 69003 LYON MONTCHAT - Coeur de Montchat
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Appartement T5 - dernier étage - 69003 LYON MONTCHAT - Coeur de Montchat

L'agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER de LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement situé dans une petite copropriété (avec ascenseur) au coeur de Montchat. Le séjour et le balcon principal donnent sur la place du Château. Grâce à la triple exposition, vous bénéficiez d'une belle lumière. L'appartement a été rénové en 2020.

L'appartement est composé d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec 2 vasques, d'un WC séparé, d'un cellier et de 3 balcons. Beaucoup de rangements.
Vous vous situez en plein coeur des commerces, avec les transports très proches de l'immeuble.
Vous apprécierez la vue dégagée et lointaine.

Côté pratique, vous profiterez d'une cave en sous-sol.

Un garage double de 25m² fermé en sous-sol dans la copropriété voisine est disponible en SUS du prix.

Montchat est un quartier de 14 520 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 46% des habitants sont propriétaires.

Montchat est un quartier calme avec 84% d'appartements et 16% de maisons.
Il y a 270 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.

Il y a de nombreux espaces verts.

Les points forts de ce bien :

- Emplacement numéro 1 dans Montchat
- Balcon sans vis-à-vis
- Traversant et lumineux
- Aucun travaux à prévoir
- Agencement et prestations

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1120 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Michel BADEY
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 900 119 108

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Montchat, Lyon 3ème :

Enseignement :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Viala
- Ecoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Louise
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Campus SEPR

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

Quelques lieux :

- Le château de Montchat avec sa place
- Le parc Chambovet
- Le parc Chaussagne
- Le parc Georges Bazin
- Place Ronde

20 Avenue Jean Jaurès

69007 Lyon

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 19h00
Mardi
09h30 - 19h00
Mercredi
09h30 - 19h00
Jeudi
09h30 - 19h00
Vendredi
09h30 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé