Grand studio lumineux - Saxe Gambetta

Nous vous proposons à la vente un charmant appartement de type T2 de 39,36m² au sol et 17,68m² Carrez. L'espace non carrez est réellement exploitable pour le lit dans la chambre et du rangement dans l'espace de vie / cuisine. Idéalement situé sur les Quais Claude Bernard, emplacement très recherché pour sa proximité avec la presqu'île, ses moyens de transport à quelques minutes à pieds (Tram 1 et métro B) et son accès direct à pied vers de nombreuses universités.

Dans un immeuble très bien entretenu avec ascenseur (toiture et parties communes rénovées), l'appartement est au 6ème et dernier étage. Entièrement rénové en 2019, pas de travaux nécessaires. Très bien agencé, cet appartement est agréable à vivre avec un bel espace de stockage. Les vélux sont en excellent état et permettent d'apporter une très belle luminosité tout au long de la journée.

La chambre permet l'installation d'un lit 2 places et de rangements. Cette pièce est un vrai plus permettant de ne pas empiéter sur l'espace de vie qui conserve tout de même un agréable volume.

Faibles charges de copropriété de 400€ / an et taxe foncière de 464€ / an.

Idéal pour un pied à terre ou pour un étudiant.

Au 1er janvier 2027, le gouvernement prévoit d'abaisser le coefficient d'énergie primaire (CEP) de l'électricité de 1,9 à 1,7, dans le cadre de sa stratégie d'électrification. Le site de simulation Casam Pro estime le passage à la note de D pour cet appartement.


Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce studio de 25,89m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans une copropriété dont la façade et la l'entrée viennent d'être rénovées. Idéalement situé à 3min à pied de la place Jean Macé, recherchée pour ses transports (métro B, Tram 2 et SNCF), pour ses commerces et son marché 2 fois par semaine.

L'agencement de l'appartement permet l'utilisation de chaque mètre carré avec un espace pour un canapé lit, un placard intégré, de l'espace pour mettre du rangement et un bureau / table. La cuisine est confortable avec d'un côté l'évier, la plaque de cuisson, le four et le frigo intégré et de l'autre côté un plan de travail pour cuisiner.

Exposé Nord-Est, l'appartement donne sur l'intérieur de la copropriété permettant d'être au calme. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La fenêtre double vitrage a été changée en 2022 et le cumulus en 2023.

La salle d'eau et les WC sont ventilés grâce à l'installation d'une VMC auto réglable. Les charges comprennent l'entretien de parties communes, l'ascenseur et l'eau froide.

Un rafraîchissement est à prévoir.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Appartement 2 pièces – Un bien atypique au cœur d'un secteur très recherché

Situé dans un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, vous profiterez d'un environnement dynamique avec ses commerces de proximité, restaurants, cinéma et toutes les commodités accessibles à pied.

L'emplacement est un véritable atout :

* À proximité immédiate des tramways **T1, T3 et T4** ainsi que de nombreuses lignes de bus (C16, C23, 27…).
* Accès rapide au **campus de La Doua (Université Lyon 1)**.
* À moins de 15 minutes à pied de **Charpennes**, du quartier des **Brotteaux** et de la **gare Lyon Part-Dieu**.

Niché au calme d'une cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une adresse recherchée. Conçu comme une petite maison, il séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cachet.

Il se compose d'un agréable séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, coin nuit ou dressing. Une modification de l'agencement est envisageable afin d'ouvrir la chambre sur le séjour et de créer une véritable suite, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les diagnostics sont rassurants avec l'absence d'amiante et de plomb, et l'installation électrique dispose d'une protection différentielle 30 mA.

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé **F**, avec un potentiel d'amélioration en **D** grâce à des travaux limités, estimés entre **3 000 € et 4 000 €**.

La copropriété est saine et **aucun travaux n'est prévu** à ce jour.

Ce bien conviendra parfaitement à un **primo-accédant**, un **investisseur** ou à des parents souhaitant loger un enfant étudiant. Le secteur bénéficie d'une très forte demande locative, permettant d'envisager une excellente rentabilité.

**Les + du bien :**

* Secteur très recherché.
* Appartement au calme sur cour.
* Agencement modulable.
* Très lumineux.
* Bon état général.
* Aucun travaux de copropriété à prévoir.
* Fort potentiel locatif.
* Proximité immédiate des transports, commerces et universités.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

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Contacte : Yousra GUETTAL
Tel : 07.49.02.19.75


Logement à consommation énergétique excessive

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce studio de 24 m².

Le bien se trouve dans une copropriété récente de 2015, dans le centre du 9ème arrondissement, quartier Valmy, à deux pas du métro.

L'appartement est agréable et lumineux et offre une vue dégagée sur la Place Ferber.
Il est composé d'une entrée, d’une pièce principale avec coin kitchenette, d’une salle d’eau avec WC.

Ce studio est en très bon état général : les fenêtres sont en double vitrage, les radiateurs sont récents. Vous apprécierez la luminosité de cet appartement grâce à ses grandes fenêtres et son orientation Ouest.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Ferber, en plein cœur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. Une quinzaine de lignes de bus passent par la gare de Vaise.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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