Investir dans des travaux avant de vendre ou de mettre en location un bien immobilier est essentiel pour maximiser sa valeur et réduire le temps de commercialisation. En tant qu’agence immobilière Lyon 7 réputée et membre du réseau Guy Hoquet, l’agence Guy Hoquet Lyon 7, située au 20 avenue Jean Jaurès, vous accompagne pour identifier les travaux prioritaires, optimiser votre budget et valoriser votre appartement ou votre maison dans le 7^e arrondissement. Découvrez ci-dessous les principales interventions à envisager pour faire gagner en attractivité et en prix votre logement à Lyon et dans le Grand Lyon.

1. Réaliser un diagnostic complet : la première étape pour valoriser votre bien

Avant d’engager des travaux, il est indispensable de : 

 Faire un état des lieux et un diagnostic technique 

 Vérifier l’état des installations électriques, de plomberie et du chauffage. 

 Contrôler l’isolation thermique (murs, fenêtres, combles) : un logement bien isolé est toujours mieux valorisé, notamment avec la réglementation énergétique en vigueur. 

 Vérifier la performance énergétique (DPE) : un DPE favorable (classe C ou mieux) constitue un argument de vente clé pour les acquéreurs ou locataires. 

 Évaluer le potentiel d’aménagement

 Mesurer précisément la superficie et optimiser l’agencement (optimisation des espaces de vie dans un T2 ou T3 par exemple). 

 Identifier les points faibles (fuite d’eau, humidité, pièces mal distribuées) pour proposer des solutions adaptées (création d’une salle de bains, ouverture d’espace, etc.). 

 Consulter un professionnel local 

 Faire appel à un artisan ou un architecte d’intérieur basé à Lyon 7 pour bénéficier d’un avis sur les coûts et la rentabilité des travaux projetés. 

 L’équipe de transaction de Guy Hoquet Lyon 7, forte de son expérience sur le marché lyonnais depuis 1998, peut vous orienter vers des partenaires de confiance.

2. Travaux intérieurs : maximiser l’impact dès l’entrée

Rénover la cuisine : le cœur de l'habitation 

Moderniser la cuisine 

 Poser un plan de travail en matériaux durables (Silestone, quartz). 

 Remplacer les façades de meubles par des modèles contemporains (effet mat ou bois clair). 

 Installer des équipements économes en énergie (four, plaques, hotte). 

 Valorisation 

 Une cuisine équipée fonctionnelle et esthétique attire immédiatement l’attention des acheteurs potentiels. À Lyon 7, où la demande d’appartements rénovés est forte, le retour sur investissement peut atteindre 60 % à 80 % du coût des travaux. 

 Rénover la salle de bains : modernité et confort 

 Mise aux normes et équipements 

 Remplacer la baignoire par une douche à l’italienne (gain de place et accessibilité). 

 Installer un meuble vasque contemporain, un miroir rétroéclairé et des rangements sur-mesure. 

 Mettre en place des robinets thermostatiques pour un meilleur confort et des économies d’eau. 

 Esthétique et durabilité 

 Choisir des carrelages neutres (gris clair, blanc) pour agrandir visuellement l'espace. 

 Prévoir un sol antidérapant et un éclairage bien positionné pour valoriser la pièce. 

Rafraîchir les peintures et revêtements de sol Peinture

 Opter pour des couleurs claires et neutres (blanc cassé, beige, gris pastel) pour apporter luminosité et faciliter la projection des visiteurs. 

 Vérifier l’état des plafonds et reboucher les fissures éventuelles pour une finition irréprochable. 

 Revêtements de sol 

Remplacer un vieux parquet par un parquet stratifié ou massif rénové : les acheteurs lyonnais sont sensibles au charme de l’ancien, tout en recherchant le confort. 

 Poser du carrelage grand format dans l’entrée et la cuisine pour renforcer l’impression d’espace. 

Mise aux normes de l’électricité et de la plomberie 

 Sécurité électrique Vérifier le tableau électrique (disjoncteurs, mise à la terre). Installer des prises RJ45 si possible, car la connectivité est devenue un critère important. 

 Plomberie Changer les tuyauteries vétustes (cuivre, PVC) pour éviter les fuites et les risques d’humidité. Vérifier le chauffe-eau et envisager un chauffe-eau thermodynamique afin de valoriser la performance énergétique..

3. Travaux liés à la performance énergétique : un atout décisif

Remplacement du système de chauffage 

 Passer d’une chaudière ancienne au gaz ou fioul à une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur (PAC). 

 Mettre en place des radiateurs à chaleur douce et installer une VMC simple ou double flux pour garantir une qualité d’air optimale. 

 Énergies renouvelables 

 Si la configuration le permet (terrasse, toit accessible), installer des panneaux photovoltaïques pour réduire la facture énergétique et accroître la valeur du bien. 

 Avantage fiscal et image positive pour les acheteurs soucieux de l’environnement.

4. Travaux extérieurs et valorisation du cadre de vie

Aménagements de balcon, terrasse ou jardin 

 Création ou rénovation d’un espace extérieur Installer un sol en lames composite, poser des jardinières sur mesure, mettre en place un éclairage d’ambiance. 

 À Lyon 7, où l’espace extérieur est un critère recherché (familles, jeunes actifs), valoriser un petit balcon peut faire la différence. 

 Optimiser l’espace Proposer un coin potager urbain (carrés potager, aromatiques) pour séduire les profils en quête de bien-être. 

 Prévoir des rangements extérieurs (cabanon, coffres étanches) pour libérer de l’espace à l’intérieur.

5. Home staging et décoration : l’art de séduire l’acheteur

Valoriser le potentiel avec une décoration neutre et chaleureuse 

 Désencombrer et hiérarchiser les espaces Enlever les objets personnels (photos de famille, bibelots) pour permettre aux visiteurs de se projeter. 

 Réorganiser les meubles pour créer une circulation fluide, notamment dans un duplex ou un T4/5. 

 Apporter quelques touches déco Coussins aux couleurs apaisantes, plaids doux, tapis épais : un logement bien présenté suscite une émotion positive. 

 Utiliser des miroirs pour agrandir visuellement les pièces sombres ou étroites. 

Photographie professionnelle et visite virtuelle 

 Mettre en valeur le bien sur les annonces 

 Recourir à un photographe professionnel spécialisé en immobilier pour des clichés lumineux et bien cadrés. Proposer une visite virtuelle 360° pour capter l’attention des acheteurs à distance.

6. Les avantages de confier vos travaux à l’agence Guy Hoquet Lyon 7

Connaissance pointue du marché immobilier lyonnais Depuis 1998, notre agence réalise des ventes sur tout Lyon, avec une expertise particulière sur le 7^e arrondissement, quartier prisé des étudiants, familles et jeunes actifs. 

Nos 3 collaborateurs transaction connaissent précisément le prix au m², les tendances de rénovation et les attentes des acheteurs dans chaque secteur (Gerland, Jean Jaurès, etc.). 

 Réseau d’artisans et de partenaires de confiance Nous travaillons avec des artisans locaux (plombiers, électriciens, peintres, architectes d’intérieur) pour garantir un suivi de chantier réactif et transparent. 

 Profitez de devis négociés et d’un accompagnement complet : du devis initial jusqu’à la réception des travaux. 

 Valorisation optimale et estimation ajustée Grâce à notre service de transaction, nous ajustons votre estimation en fonction des travaux réalisés, en tenant compte des plus-values potentielles (amélioration DPE, atouts esthétiques, attractivité du quartier). 

 Nous vous aidons à soigner le dossier de vente (diagnostics, descriptif détaillé, photos pro) pour une mise en relation rapide avec des acquéreurs qualifiés. 

 Accompagnement dans le financement et les aides Conseils sur les dispositifs d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) pour diminuer le coût global des travaux. 

Mise en relation avec des courtiers spécialisés pour trouver le meilleur financement (prêt travaux, regroupement de crédits)

7. Conclusion 

La réussite de la vente ou de la location de votre bien à Lyon 7 passe par des travaux bien ciblés, adaptés au marché local et réalisés dans les règles de l’art. 

De la simple mise à jour des peintures à l’installation d’une douche à l’italienne, chaque investissement contribue à augmenter la valeur de votre appartement ou maison. 

En adéquation avec notre philosophie de proximité, réactivité et transparence, l’agence Guy Hoquet Lyon 7 se tient à votre disposition pour : Établir un diagnostic complet de votre logement, Planifier et suivre les travaux en lien avec des artisans de confiance, Optimiser votre estimation de prix de vente ou de loyer, Mettre en œuvre une stratégie de commercialisation efficace et personnalisée. 

 Contactez-nous dès maintenant au 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon, ou par téléphone au 0472767080 pour bénéficier de notre expertise et découvrir comment nous pouvons valoriser votre bien immobilier dans le 7^e arrondissement et sur tout Lyon.