Une question incontournable pour tout vendeur immobilier

Vendre un bien immobilier à Lyon — qu’il s’agisse d’un appartement dans le 7ᵉ arrondissement ou d’une maison dans le Grand Lyon — peut générer une plus-value immobilière, c’est-à-dire un bénéfice entre le prix d’achat et le prix de revente. Mais attention : cette plus-value peut être soumise à l’impôt, selon la nature du bien, sa durée de détention et votre situation. Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous accompagnons nos clients pour anticiper ces aspects fiscaux et optimiser leur vente.

🏠 Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre :

le prix de vente du bien,   et son prix d’acquisition (frais d’achat et travaux compris).   

 👉 Exemple : vous avez acheté un appartement à Lyon 7 pour 300 000 € et vous le revendez 400 000 €. La plus-value brute est de 100 000 €.   

 Certaines dépenses peuvent être déduites pour réduire cette plus-value imposable : frais de notaire, travaux de rénovation, diagnostics, etc.

⚖️ Quels biens sont concernés par l’impôt sur la plus-value ?

L’imposition dépend du type de bien vendu :

✅ Résidence principale : totalement exonérée d’impôt sur la plus-value.   

 ⚠️ Résidence secondaire, logement locatif ou investissement : imposable.   

 🏗️ Terrain à bâtir ou local commercial : soumis aux mêmes règles que les logements.   

 Chez Guy Hoquet Lyon 7, nos conseillers vous aident à identifier le régime applicable à votre bien avant la mise en vente.

📅 Durée de détention et abattements : un facteur clé

Plus un bien est détenu longtemps, plus l’imposition diminue.

L’exonération totale intervient :   

 après 22 ans pour l’impôt sur le revenu,   

 après 30 ans pour les prélèvements sociaux.     

 👉 Une simulation précise réalisée par notre équipe peut vous aider à estimer le montant net que vous percevrez après impôts.

🧾 Le taux d’imposition applicable

En cas de plus-value imposable, deux prélèvements s’appliquent :

19 % au titre de l’impôt sur le revenu,   17,2 % au titre des prélèvements sociaux.   

 Soit un total de 36,2 %, avant abattements pour durée de détention. 

 Des surtaxes peuvent s’ajouter pour les plus-values supérieures à 50 000 €.

💬 Comment optimiser la fiscalité de votre vente à Lyon ?

Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous mettons en place une stratégie de vente personnalisée pour chaque client :

Estimation précise du bien et du gain potentiel,   

 Analyse de la durée de détention et des abattements,   

 Conseil sur le moment idéal pour vendre,   

 Mise en relation avec un notaire partenaire pour sécuriser la transaction.   

 Notre expertise locale sur Lyon 7 et le Grand Lyon nous permet de conseiller aussi bien les vendeurs occupants que les investisseurs locatifs souhaitant arbitrer leur patrimoine.

📍 Pourquoi faire appel à Guy Hoquet Lyon 7 ?

Implantée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon, notre agence est reconnue pour sa réactivité, sa transparence et la qualité de son accompagnement. Avec plus de 600 biens gérés et une équipe experte en transaction immobilière sur tout Lyon, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet : vente, achat, estimation et gestion locative.

Nous contacter :

Guy Hoquet Lyon 7

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