Être propriétaire-bailleur à Lyon est une formidable opportunité : la ville attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’un logement. Cependant, la mise en location d’un bien immobilier implique un certain nombre d’obligations légales et de responsabilités que tout propriétaire se doit de connaître. En tant qu’agence immobilière de référence à Lyon 7, Guy Hoquet Lyon 7 accompagne depuis plus de 25 ans les bailleurs dans la mise en location, la gestion locative et la sécurisation de leur patrimoine. Voici un tour d’horizon complet des devoirs du propriétaire à Lyon.

⚖️ 1. Les obligations légales du propriétaire bailleur

Proposer un logement décent

Le propriétaire doit obligatoirement louer un logement conforme aux critères de décence, c’est-à-dire : 

 en bon état d’usage et de réparation, 

 ne présentant aucun risque pour la sécurité ou la santé du locataire, 

 avec une surface minimale de 9 m², 

 et une performance énergétique conforme (DPE E minimum à Lyon à partir de 2025 pour continuer à louer).

 👉 À Lyon, de nombreux logements anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique pour rester conformes. Notre agence accompagne les propriétaires dans l’évaluation du DPE et la mise aux normes avant la location.

Fournir les diagnostics obligatoires

Avant toute mise en location, le bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT), comprenant notamment : 

 Diagnostic de performance énergétique (DPE), 

 État des risques et pollutions (ERP), 

 Diagnostic électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans), 

 Diagnostic plomb (pour les logements construits avant 1949). 

 Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous coordonnons ces diagnostics avec des prestataires agréés pour vous faire gagner du temps et éviter les erreurs administratives.

Respecter les règles de fixation du loyer

Lyon fait partie des villes concernées par l’encadrement des loyers. Le propriétaire doit donc respecter un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, sous peine de sanction. 

Nos conseillers en gestion locative vérifient systématiquement la conformité du loyer et vous aident à positionner votre bien au juste prix du marché lyonnais, pour concilier rentabilité et légalité.

🧾 2. Les obligations administratives et fiscales du bailleur

Rédiger un bail conforme à la loi ALUR

Le contrat de location doit être rédigé conformément à la loi ALUR, et comporter l’ensemble des mentions obligatoires : durée du bail, montant du dépôt de garantie, modalités de révision du loyer, annexes, etc. 

Notre équipe se charge de rédiger un bail sécurisé, conforme à la législation et adapté à votre situation.

Déclaration fiscale des revenus locatifs

Les loyers perçus doivent être déclarés à l’administration fiscale. Selon la nature du bien et le montant des revenus, le bailleur peut opter pour : 

 le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %),  

le régime réel (déduction des charges réelles). 

Notre agence travaille avec des partenaires fiscalistes pour optimiser votre déclaration et maximiser votre rentabilité.

🔧 3. Les responsabilités du propriétaire pendant la location

Entretenir le logement

Le propriétaire doit réaliser toutes les réparations importantes (gros travaux, toiture, chaudière, etc.), tandis que le locataire prend en charge l’entretien courant. 

En gestion locative, notre équipe supervise les interventions techniques et garantit une maintenance réactive grâce à notre réseau d’artisans partenaires sur Lyon.

Assurer le bien

Une assurance propriétaire non-occupant (PNO) est fortement recommandée — voire obligatoire pour les copropriétaires. Elle protège votre bien contre les sinistres, même en l’absence de locataire. 

Guy Hoquet Lyon 7 peut vous orienter vers les meilleures solutions d’assurance loyers impayés et PNO, selon votre profil et votre bien.

🧩 4. Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel à Lyon ?

La gestion d’un bien à Lyon peut rapidement devenir chronophage : législation complexe, suivi des loyers, déclarations fiscales, entretien technique… En confiant la gestion à notre agence Guy Hoquet Lyon 7, vous bénéficiez : 

 d’une prise en charge complète de la gestion (sélection des locataires, état des lieux, quittancement, etc.),

 d’une garantie loyers impayés (GLI) performante, 

 d’un accès permanent à votre espace bailleur en ligne, 

 et surtout de la tranquillité d’esprit. 

 Avec plus de 600 biens gérés sur Lyon et le Grand Lyon, notre équipe est l’une des plus expérimentées du réseau Guy Hoquet. Nous accompagnons chaque propriétaire dans une relation de proximité, réactivité et transparence — nos trois valeurs fondatrices.

📍 Conclusion : Votre partenaire de confiance pour louer à Lyon

Être propriétaire-bailleur à Lyon, c’est bénéficier d’un marché locatif dynamique et porteur. Mais c’est aussi endosser un rôle exigeant en matière de conformité, d’entretien et de gestion quotidienne. En confiant votre bien à Guy Hoquet Lyon 7, vous profitez de 25 ans d’expérience locale, d’une équipe spécialisée en gestion locative et d’une expertise juridique et fiscale reconnue. 📞 Contactez notre agence au 04 72 76 70 80 ou rendez-vous au 20 avenue Jean Jaurès, Lyon 7 pour une étude personnalisée et gratuite de votre projet de location.

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