1998. Cette année-là, j'ouvrais l'agence Guy Hoquet Lyon 7 au 20 avenue Jean Jaurès. Le tramway T1 n'existait pas encore, Gerland était encore largement industriel, et personne n'imaginait que la Guillotière deviendrait l'un des quartiers les plus recherchés pour l'investissement locatif à Lyon. Vingt-cinq ans plus tard, avec plus de deux décennies de transactions, d'estimations et de mandats de gestion dans le 7ème arrondissement, je peux affirmer une chose : ce quartier a plus changé en 25 ans qu'au siècle précédent. Voici mon regard d'expert sur cette transformation, rue par rue.

Jean Macé : de quartier populaire à valeur refuge

Quand j'ai commencé en 1998, Jean Macé était un quartier populaire, très ancré dans son identité ouvrière. La rue Chevreul n'avait pas encore sa densité actuelle de commerces et de bonnes tables. Autour de la place Jean-Macé, entre la rue du Professeur-Grignard et la rue Domer, les immeubles des années 1960-1970 se vendaient à des prix très accessibles. La proximité du quai Claude-Bernard et de la Presqu'île, combinée à l'arrivée progressive de jeunes actifs et de familles au début des années 2000, a transformé le secteur en une valeur refuge. Aujourd'hui, la rue Bancel et la rue Cavenne comptent parmi les adresses les plus demandées du 7ème pour les familles en quête de stabilité et de commodités.

Gerland : la métamorphose la plus spectaculaire du 7ème

C'est sans doute la transformation dont je suis le plus témoin direct. En 1998, l'avenue Tony Garnier longeait encore de vastes friches industrielles. L'implantation progressive de Sanofi Pasteur, bioMérieux puis de l'École Normale Supérieure de Lyon sur le parvis René Descartes a fait basculer Gerland dans une autre dimension à partir des années 2000. La rue de Gerland, la rue Challemel-Lacour et l'avenue Debourg, autrefois bordées d'entrepôts, accueillent aujourd'hui des programmes résidentiels neufs très prisés par les investisseurs. L'arrivée du tramway T1 a été le véritable déclencheur : les arrêts Debourg, Stade de Gerland et Halle Tony Garnier ont ouvert le quartier au reste de la ville et fait grimper mécaniquement la valeur des biens situés à proximité. J'ai vu des immeubles de la rue Marcel Mérieux doubler de valeur en quinze ans.

Guillotière : de quartier délaissé à eldorado locatif

Il y a 25 ans, la Guillotière avait mauvaise réputation auprès de nombreux Lyonnais. Peu d'acheteurs osaient s'aventurer au-delà de la place Gabriel-Péri. Aujourd'hui, c'est l'un des secteurs où nous réalisons le plus de transactions au bénéfice d'investisseurs, séduits par le rendement locatif et la proximité immédiate de la Presqu'île. La Grande Rue de la Guillotière, la rue Paul Bert et la rue Pasteur ont conservé leur authenticité tout en voyant leurs prix au m² progresser régulièrement. Mon conseil d'expert, forgé par des années d'accompagnement d'investisseurs sur ce secteur : les copropriétés anciennes de la rue Sebastien Gryphe et de la rue de Marseille méritent une vigilance particulière sur l'état des parties communes avant tout achat.

Saxe-Gambetta : le quartier qui a gagné en centralité

Autour du cours Gambetta et de la rue Garibaldi, Saxe-Gambetta a longtemps été perçu comme un simple point de passage vers la Part-Dieu. Le renforcement des lignes de métro et de tramway a changé la donne : c'est désormais un secteur recherché par les actifs qui travaillent au centre d'affaires lyonnais mais refusent d'en payer le prix. Une tendance que je vois s'accentuer chaque année depuis le début des années 2010.

Ce que 25 ans de terrain m'ont appris

Au-delà des chiffres, ce que je retiens de ces 25 années à la tête de Guy Hoquet Lyon 7, c'est que la valeur d'un bien ne se lit jamais uniquement dans les statistiques : elle se lit dans la connaissance fine d'une rue, d'une copropriété, d'un voisinage. C'est cette expertise de terrain, impossible à obtenir autrement qu'en étant présent sur le même secteur depuis un quart de siècle, que mon équipe et moi mettons au service de chaque client, qu'il s'agisse d'acheter, de vendre, de investir ou de faire gérer son bien dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Pour aller plus loin

Retrouvez notre avis détaillé quartier par quartier, notre estimation gratuite en ligne et notre lexique immobilier. Pour compléter votre vision du quartier, consultez également le site de la Mairie du 7ème arrondissement, les infos trafic sur TCL, la programmation de l'Halle Tony Garnier ou les actualités métropolitaines sur lyon.fr.

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Gaël Fluchaire, directeur de l'agence Guy Hoquet Lyon 7, 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon — témoin et acteur de 25 ans de transformation du 7ème arrondissement.