Jean Macé incarne le cœur battant du 7ème arrondissement de Lyon. Situé à la convergence de plusieurs lignes de métro et de tramway, ce quartier conjugue dynamisme urbain, accessibilité exceptionnelle et authenticité lyonnaise. Que vous envisagiez d'acheter votre premier appartement, d'investir dans l'immobilier locatif ou simplement de découvrir ce secteur prisé, Guy Hoquet Lyon 7 vous dévoile tous les secrets de Jean Macé, quartier où notre agence est implantée depuis 1998.

Histoire et Identité du Quartier Jean Macé

Des origines ouvrières à un quartier en pleine effervescence

Le quartier Jean Macé tire son nom de Jean Macé (1815-1894), pédagogue républicain et fondateur de la Ligue de l'enseignement. Cette figure emblématique de l'éducation populaire donne son identité à un quartier historiquement ancré dans les valeurs de mixité sociale et de vie de quartier authentique. 

 Au XIXème siècle, Jean Macé constituait une zone industrielle et ouvrière, marquée par l'installation de manufactures textiles et d'ateliers mécaniques. L'arrivée du chemin de fer et la construction de la gare de Lyon-Jean Macé ont transformé progressivement le quartier en carrefour stratégique de la ville. 

 Les immeubles haussmanniens qui bordent l'avenue Jean Jaurès et les rues adjacentes témoignent de cette période de prospérité urbaine. Leurs façades en pierre de taille, leurs balcons en ferronnerie et leurs appartements aux volumes généreux constituent aujourd'hui le patrimoine architectural prisé du quartier.

Jean Macé aujourd'hui : un quartier cosmopolite et vivant

Aujourd'hui, Jean Macé s'affirme comme l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon 7. La place Jean Macé, véritable poumon du secteur, accueille marchés traditionnels, terrasses de cafés animées et commerces de proximité. Cette effervescence commerciale et sociale attire une population diverse : jeunes actifs travaillant à la Part-Dieu, étudiants fréquentant les universités proches, familles séduit es par les écoles du secteur, et investisseurs avisés repérant le potentiel locatif exceptionnel.

L'identité de Jean Macé repose sur plusieurs piliers :

Une accessibilité inégalée grâce au nœud de transports (métro, tramway, gare TGV) 

Une vie de quartier authentique avec ses commerces indépendants et ses marchés hebdomadaires 

Une mixité générationnelle et sociale qui enrichit le tissu urbain

 Une position centrale entre Guillotière, Gerland et la Part-Dieu 

 Depuis notre implantation au 20 avenue Jean Jaurès en 1998, nous avons observé la transformation progressive de Jean Macé : réhabilitation d'immeubles anciens, ouverture de commerces branchés, amélioration continue des espaces publics. Cette évolution constante renforce l'attractivité immobilière du quartier tout en préservant son âme populaire.

Prix Immobilier à Jean Macé : Analyse Détaillée 2026

Prix au m² par typologie de bien

Le marché immobilier de Jean Macé se caractérise par une fourchette de prix relativement homogène oscillant entre 4 500€ et 5 500€ le mètre carré selon l'état du bien, son exposition et sa proximité immédiate avec les transports.

STUDIOS (15-25m²)

Prix au m² : 5 200€ - 5 800€/m² 

Prix d'achat moyen : 95 000€ - 140 000€ 

Loyer mensuel : 550€ - 700€ 

Rendement locatif brut : 5% - 6%

Les studios à Jean Macé constituent un investissement locatif de choix. La demande étudiante et jeunes actifs reste soutenue toute l'année. Les biens rénovés avec cuisine équipée et salle de bain moderne se louent rapidement.

APPARTEMENTS T2 (35-50m²)

Prix au m² : 4 800€ - 5 500€/m² 

Prix d'achat moyen : 170 000€ - 270 000€ 

Loyer mensuel : 750€ - 1 050€ 

Rendement locatif brut : 4% - 5%

Le T2 représente la typologie la plus recherchée à Jean Macé. Idéal pour jeunes couples, collocations ou investissement locatif, ce format bénéficie d'une liquidité excellente en cas de revente. Les T2 avec balcon et proche métro affichent une surcote de 8 à 10%.

APPARTEMENTS T3 (55-75m²)

Prix au m² : 4 500€ - 5 300€/m² 

Prix d'achat moyen : 250 000€ - 390 000€ 

Loyer mensuel : 1 000€ - 1 350€ 

Rendement locatif brut : 3,5% - 4,5%

Les T3 séduisent particulièrement les petites familles et couples avec projet d'enfant. Les biens traversants ou en angle, offrant double exposition, sont particulièrement prisés. La présence d'une cave et d'un parking peut justifier une valorisation supplémentaire de 15 000 à 25 000€.

APPARTEMENTS T4 ET PLUS (75-110m²)

Prix au m² : 4 300€ - 5 100€/m² 

Prix d'achat moyen : 320 000€ - 550 000€ 

Loyer mensuel : 1 250€ - 1 700€ 

Rendement locatif brut : 3% - 4%

Les grandes surfaces familiales restent plus rares à Jean Macé. Les immeubles haussmanniens de l'avenue Jean Jaurès concentrent l'essentiel de l'offre T4/T5, avec leurs volumes généreux (hauteur sous plafond 3m+, parquets anciens, cheminées). Ces biens patrimoniaux attirent une clientèle recherchant cachet et espace en centre-ville.

Facteurs influençant les prix à Jean Macé

PROXIMITÉ TRANSPORTS (+8% à +15%) Un bien situé à moins de 300m de la station métro Jean Macé bénéficie d'une valorisation significative. L'accès direct à deux lignes de métro et au tramway constitue un critère déterminant pour acquéreurs et locataires. 

 ÉTAGE ET EXPOSITION (+5% à +12%) Les appartements en étages élevés (4ème et au-dessus) avec ascenseur et exposition sud/ouest affichent des prix supérieurs. La vue dégagée, le calme et la luminosité justifient cette surcote. 

 ÉTAT DU BIEN (+10% à +20%) La différence de prix entre un bien nécessitant travaux et un appartement entièrement rénové peut atteindre 20%. Les rénovations qualitatives (parquet restauré, cuisine équipée, salle de bain moderne, double vitrage) valorisent immédiatement le patrimoine. 

 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ Attention aux charges annuelles qui varient considérablement : de 800€/an pour un studio dans petit immeuble récent à 3 000€/an pour un T4 dans copropriété ancienne avec gardien et ascenseur. Ce critère impacte directement la rentabilité locative.

Évolution des prix 2020-2026

Le marché immobilier de Jean Macé a connu une progression soutenue de 2020 à 2024 (+18% en moyenne), portée par l'amélioration continue du quartier, les rénovations d'immeubles, et la demande croissante pour ce secteur central bien desservi.

2020 : Prix moyen 4 000€/m² 2022 : Prix moyen 4 500€/m² 2024 : Prix moyen 4 900€/m² 2026 : Prix moyen 5 100€/m² (stabilisation)

Depuis 2025, nous observons une stabilisation des prix après les hausses importantes des années précédentes. Cette consolidation crée des opportunités pour acquéreurs patients et investisseurs avisés. Les vendeurs réalistes sur leurs prix vendent rapidement, tandis que les biens surévalués stagnent plusieurs mois sur le marché.

Notre expertise d'estimation à Jean Macé

Implantés depuis 26 ans au cœur de Jean Macé, nous possédons une connaissance intime de chaque immeuble, chaque rue, chaque micro-secteur du quartier. Cette expertise locale nous permet de valoriser justement votre bien pour une vente rapide au meilleur prix.

Notre méthode d'estimation intègre :

Analyse comparative des ventes récentes (base de données exhaustive) 

Visite détaillée du bien et de l'immeuble 

Évaluation précise de l'état et des prestations 

Prise en compte des spécificités (vue, étage, orientation, calme) 

Anticipation des tendances du marché local

Demandez votre estimation gratuite et sans engagement : nos experts vous reçoivent à l'agence ou se déplacent à votre domicile selon votre préférence.

Transports à Jean Macé : L'Accessibilité au Cœur de l'Attractivité

La station métro Jean Macé : hub multimodal exceptionnel

MÉTRO LIGNE B (Nord-Sud)

Direction Charpennes : Accès Part-Dieu en 3 minutes, Charpennes en 12 minutes 

Direction Gare d'Oullins : Accès Debourg en 2 minutes, Oullins en 8 minutes 

Fréquence : Toutes les 2-3 minutes aux heures de pointe, toutes les 5-7 minutes heures creuses

 Correspondances : Ligne D à Jean Macé, ligne A à Charpennes

La ligne B dessert les principaux pôles économiques et universitaires : Part-Dieu (quartier d'affaires), Charpennes (université Lyon 1), campus Doua. Pour les actifs travaillant en centre-ville ou à la Part-Dieu, Jean Macé offre un gain de temps quotidien considérable.

MÉTRO LIGNE D (Ouest-Est)

Direction Gare de Vaise : Accès Bellecour en 5 minutes, Vieux-Lyon en 10 minutes 

Direction Gare de Vénissieux : Accès Guillotière en 2 minutes, Grange Blanche en 5 minutes 

Fréquence : Toutes les 3-4 minutes aux heures de pointe 

Correspondances : Ligne B à Jean Macé, ligne A à Bellecour

La ligne D permet de traverser Lyon d'ouest en est rapidement, reliant les quartiers résidentiels de l'ouest lyonnais aux pôles universitaires et hospitaliers de l'est (CHU Édouard Herriot, campus Lyon 2 et Lyon 3).

IMPACT IMMOBILIER La desserte par deux lignes de métro constitue un argument de vente et de location majeur. Nos statistiques montrent que 78% des acquéreurs à Jean Macé citent les transports comme critère décisif. Pour les investisseurs, cette accessibilité garantit une demande locative pérenne et une vacance quasi inexistante.

Tramway T2 : connexion vers l'est lyonnais

La ligne T2 du tramway dessert la station Jean Macé, offrant une alternative au métro et connectant le quartier vers l'est de l'agglomération.

DESTINATIONS PRINCIPALES :

Vers l'ouest : Perrache (gare SNCF), Confluence 

Vers l'est : Saint-Priest, Eurexpo (parc des expositions) 

Fréquence : Toutes les 6-8 minutes 

Avantages : Trajet en surface, accessibilité PMR, vélos autorisés

Le tramway séduit particulièrement les familles avec jeunes enfants (poussettes) et les cyclistes (transport vélos facilité). La connexion vers Saint-Priest intéresse les actifs travaillant dans les zones d'activité de l'est lyonnais.

Gare SNCF Lyon-Jean Macé : TGV et TER en pied d'immeuble

La gare Lyon-Jean Macé représente un atout unique du quartier, rare pour un secteur résidentiel urbain. 

Réseau de bus TCL

Plus de 10 lignes de bus desservent Jean Macé, assurant un maillage fin vers tous les quartiers lyonnais :

LIGNES PRINCIPALES :

C7, C12, C23 : Lignes express vers Part-Dieu, Presqu'île, Confluence 

35, 63, 88, 96 : Lignes régulières vers arrondissements périphériques 

Lignes Pleine Lune : Service nocturne vendredi et samedi

Ce réseau bus complète utilement le métro pour trajets transversaux ou accès quartiers non desservis par le métro.

Mobilités douces :

vélo et marche VÉLO'V Plusieurs stations Vélo'v encerclent la place Jean Macé, offrant accès immédiat au réseau de vélos en libre-service lyonnais (4 000 vélos, 400 stations). Les pistes cyclables aménagées facilitent déplacements quotidiens à vélo. 

 PISTES CYCLABLES Avenue Jean Jaurès : voie cyclable protégée vers Gerland Avenue Berthelot : liaison cyclable vers Part-Dieu Berges du Rhône : ViaRhôna (itinéraire cyclable européen) accessible en 5 minutes

 MARCHABILITÉ Jean Macé bénéficie d'un excellent Walk Score (indice de marchabilité) : commerces, services, transports, loisirs accessibles à pied en moins de 10 minutes. Cette qualité urbaine séduit acquéreurs recherchant vie sans voiture.

Accès automobile et stationnement 

 AXES ROUTIERS Autoroute A7 (Autoroute du Soleil) : accès en 5-7 minutes via avenue Berthelot Boulevard périphérique Laurent Bonnevay : jonction en 10 minutes Centre-ville Lyon : Bellecour à 8 minutes en voiture

 STATIONNEMENT Parking public Jean Macé : 500 places, tarif résident disponible Stationnement résidentiel sur voirie : carte stationnement 69007 (environ 250€/an) Parkings privés copropriétés : location 80-120€/mois, achat 20 000-35 000€ 

 CONSEIL ACQUÉREUR : Pour un biens sans parking, vérifier la disponibilité du stationnement dans la rue (variable selon secteurs). Notre connaissance fine du quartier nous permet d'orienter précisément les acquéreurs motorisés. L'accessibilité exceptionnelle de Jean Macé explique pourquoi ce quartier maintient des prix au m² soutenus malgré éloignement relatif de la Presqu'île. Pour investisseurs, cette desserte garantit demande locative solide et valorisation patrimoniale long terme.

Commerces et Vie Quotidienne à Jean Macé 

 L'avenue Jean Jaurès : artère commerçante principale L'avenue Jean Jaurès, où notre agence Guy Hoquet est implantée depuis 1998, constitue l'épine dorsale commerciale du quartier. Cette artère vivante concentre une densité remarquable de commerces de proximité. 

 COMMERCES ALIMENTAIRES : 

 Boulangeries artisanales : 5 enseignes réputées (dont boulangerie Jocteur primée) Boucheries-charcuteries : 3 établissements traditionnels proposant viandes françaises et spécialités lyonnaises Primeurs et épiceries : Fruits et légumes frais quotidiens, épiceries fines Fromageries : Fromages affinés et produits laitiers d'exception Poissonneries : Arrivages frais plusieurs fois par semaine Caves et cavistes : Sélection vins régionaux et spiritueux 

 SUPERMARCHÉS ET GRANDES SURFACES : Monoprix Jean Macé : Supermarché urbain ouvert 7j/7 jusqu'à 21h Carrefour City, Franprix : Commerces de proximité pour courses quotidiennes Naturalia : Produits biologiques et diététiques 

 SERVICES ET COMMERCES DE PROXIMITÉ : Pharmacies : 4 officines dont 1 de garde le dimanche Agences bancaires : Toutes les grandes banques représentées Opticiens, audioprothésistes Salons de coiffure et esthétique : Nombreuses enseignes Cordonniers, retoucheurs, pressings Librairies, papeteries Fleuristes Cette densité commerciale permet de réaliser l'intégralité de ses courses et démarches quotidiennes à pied, sans voiture. Cet atout séduit particulièrement seniors, familles et actifs recherchant gain de temps. Les marchés de Jean Macé : institutions du quartier 

 MARCHÉ DE LA PLACE JEAN MACÉ Le marché de Jean Macé figure parmi les plus authentiques et populaires de Lyon. Son atmosphère conviviale et multiculturelle en fait un lieu de rencontre apprécié des habitants. Jours et horaires : Mardi matin : 7h-13h Vendredi matin : 7h-13h Samedi matin : 7h-13h30 Produits proposés : Fruits et légumes de saison (producteurs locaux et revendeurs) Fromages fermiers Rhône-Alpes Charcuterie artisanale et salaisons Poissons et crustacés frais Viandes et volailles Fleurs et plantes Olives, épices, produits méditerranéens Textiles et maroquinerie Rotisserie (poulets rôtis du samedi matin, institution locale) Ambiance : Le marché du samedi matin constitue un véritable événement social. Habitants de longue date et nouveaux arrivants s'y croisent, créant ce tissu social qui fait l'âme du quartier. Les terrasses des cafés environnants se remplissent de clients venus prendre un café après les courses. 

 MARCHÉS BIO ET PRODUCTEURS LOCAUX En complément du marché traditionnel, Jean Macé accueille régulièrement des marchés de producteurs biologiques et des ventes directes de maraîchers de la région lyonnaise. Ces initiatives renforcent l'attractivité du quartier pour populations sensibles à l'alimentation durable. Restaurants, bars et vie nocturne

BOUCHONS LYONNAIS TRADITIONNELS Jean Macé compte plusieurs établissements perpétuant la tradition des bouchons lyonnais : Quenelles de brochet sauce Nantua Andouillette grillée à la lyonnaise Tablier de sapeur Cervelle de canut Bugnes et tarte aux pralines Ces restaurants attirent clientèle locale et touristes, dans ambiance chaleureuse et conviviale typiquement lyonnaise. Prix moyens : 20-35€/personne.

 RESTAURANTS COSMOPOLITES La diversité culturelle du quartier se reflète dans l'offre gastronomique : Restaurants asiatiques : Vietnamien, thaïlandais, japonais, chinois Cuisine orientale : Libanais, marocain, tunisien Pizzerias italiennes authentiques Restaurants indiens et pakistanais Cuisine africaine et créole Cette variété culinaire séduit habitants recherchant dépaysement gustatif sans quitter le quartier. 

 RESTAURANTS CONTEMPORAINS ET BISTRONOMIE Jean Macé a vu émerger ces dernières années plusieurs adresses bistronomiques proposant cuisine inventive à prix abordables : Burgers gastronomiques Cuisine fusion créative Petites assiettes à partager Formules déjeuner attractives (12-18€) Ces établissements attirent jeune clientèle active et contribuent à la modernisation de l'image du quartier. 

 BARS, CAFÉS ET VIE NOCTURNE Terrasses animées : La place Jean Macé et ses abords comptent une dizaine de terrasses de cafés et bars, particulièrement fréquentées dès les beaux jours. Ces lieux de sociabilité accueillent apéritifs après le travail, cafés du week-end, et discussions entre voisins. Bars à vin et caves : Plusieurs établissements proposent dégustation de vins nature, crus régionaux et planches de charcuterie-fromages dans ambiance conviviale. Pubs et bars sportifs : Pour supporters souhaitant suivre matchs de football, rugby ou autres événements sportifs en bonne compagnie. 

 Ambiance nocturne : Jean Macé n'est pas un quartier de "fête" intense comme certains secteurs lyonnais (Terreaux, Pentes Croix-Rousse), mais propose une vie nocturne modérée et conviviale jusqu'à minuit-1h en semaine, 2h le week-end. Cette ambiance "juste mesure" séduit résidents recherchant animation sans nuisances sonores excessives. 

 Commerces spécialisés et artisans Jean Macé préserve un tissu artisanal diversifié : Cordonniers et maroquiniers Couturières et retoucheurs Réparateurs cycles et trottinettes Serruriers Électriciens et plombiers de quartier Cette offre de services de proximité contribue au maintien d'une économie locale dynamique et facilite le quotidien des habitants. 

 Pour des acquéreurs : La richesse commerciale de Jean Macé constitue un critère de qualité de vie majeur. Nous recommandons systématiquement à nos clients de visiter le quartier un samedi matin pour découvrir le marché et ressentir l'atmosphère locale avant achat.

Écoles, Crèches et Éducation à Jean Macé 

 Structures d'accueil petite enfance (0-3 ans) 

 Jean Macé dispose d'un réseau dense de modes de garde pour jeunes enfants, critère essentiel pour jeunes parents. CRÈCHES MUNICIPALES : Crèche Jean Macé : 45 berceaux, horaires 7h30-18h30 Crèche multi-accueil Parmentier : 30 places, accueil régulier et occasionnel 

 CRÈCHES PRIVÉES ET ASSOCIATIVES : Crèche Les Petits Chaperons Rouges : Réseau national, 40 places Micro-crèches : Plusieurs structures de 10-12 enfants offrant accueil personnalisé 

 ASSISTANTES MATERNELLES AGRÉÉES : Le quartier compte de nombreuses assistantes maternelles agréées (environ 50 professionnelles) offrant accueil au domicile. La ville de Lyon met à disposition liste actualisée sur son site. 

 HALTES-GARDERIES : Pour garde ponctuelle, plusieurs haltes-garderies accueillent enfants quelques heures ou demi-journées. 

 CONSEIL JEUNES PARENTS : La demande en places de crèche étant forte sur Lyon, il est recommandé de s'inscrire dès le début de grossesse. Notre connaissance du quartier nous permet d'orienter les familles vers les structures ayant le plus de disponibilités. Lors de nos conseils d'acquisition, nous intégrons systématiquement la proximité crèches/écoles pour jeunes couples avec projet famille. Écoles maternelles et primaires Jean Macé bénéficie d'une offre scolaire publique et privée de qualité. 

 ÉCOLES MATERNELLES PUBLIQUES : École maternelle Jean Macé : 4 classes, cour arborée, équipe pédagogique stable École maternelle Pasteur : 5 classes, projet d'école axé sur expression artistique École maternelle Michelet : 3 classes, proximité Parc Sergent Blandan 

 ÉCOLES ÉLÉMENTAIRES PUBLIQUES : École élémentaire Jean Macé : 10 classes (CP au CM2), restauration scolaire, activités périscolaires École élémentaire Pasteur : 12 classes, label Éco-école, projets environnementaux École élémentaire Michelet : 8 classes, classes de découverte régulières 

 GROUPES SCOLAIRES (maternelle + élémentaire) : Certains établissements regroupent maternelle et élémentaire sur même site, facilitant organisation familiale.

 ÉCOLES PRIVÉES CATHOLIQUES : Institution des Chartreux - Site Croix-Rousse (accessible depuis Jean Macé) École Saint-Denis (Guillotière, quartier adjacent) Institution Sainte-Marie Lyon (Monplaisir, accessible tramway) Les écoles privées offrent alternative pour familles recherchant projet pédagogique spécifique ou encadrement renforcé. Tarifs variables selon revenus (contribution familiale). 

 PÉRISCOLAIRE ET CENTRES DE LOISIRS : Accueil périscolaire : Matin (7h30-8h30), soir (16h30-18h30), mercredi toute journée Centres de loisirs (mercredis et vacances) : Activités sportives, culturelles, sorties Études surveillées et aide aux devoirs 

 CANTINES SCOLAIRES : Toutes les écoles publiques proposent restauration scolaire avec menus équilibrés (dont option bio), tarifs calculés selon quotient familial. 

 SECTEURS SCOLAIRES : Les écoles publiques fonctionnent par secteurs d'affectation géographique. Lors de recherche d'appartement, familles doivent vérifier le secteur scolaire de l'adresse envisagée. Notre agence Guy Hoquet Lyon 7 dispose de cartographie précise des secteurs scolaires et peut orienter acquéreurs vers les rues correspondant à l'école souhaitée. 

 RÉPUTATION DES ÉCOLES : Les écoles de Jean Macé bénéficient globalement d'une bonne réputation, avec équipes pédagogiques stables et projets éducatifs variés. Les taux de réussite aux évaluations nationales sont conformes voire supérieurs aux moyennes académiques. Cette qualité éducative rassure familles et valorise le quartier. Collèges et lycées 

 COLLÈGE GABRIEL ROSSET (Lyon 7) Effectif : 500 élèves environ Sections : Générale, classes bilangues Réputation : Collège apprécié, résultats corrects au brevet Activités : Association sportive, chorale, clubs divers LYCÉES PROCHES : Les lycéens de Jean Macé sont affectés selon secteurs géographiques aux lycées publics de Lyon : Lycée La Martinière Diderot (Lyon 1er) : Technologie et tertiaire Lycée La Martinière Duchère (Lyon 9ème) Lycée Édouard Herriot (Lyon 6ème)

 LYCÉES PRIVÉS : Institution des Chartreux (Lyon 1er et 4ème) Lycée Saint-Marc (Lyon 2ème) Lycée Sainte-Marie Lyon (Lyon 5ème) Enseignement supérieur à proximité Jean Macé bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec plusieurs campus universitaires :

 UNIVERSITÉ LUMIÈRE LYON 2 : Campus Porte des Alpes : Accessible métro D ou tramway T2 (15 minutes) 28 000 étudiants Facultés : Lettres, Sciences humaines, Droit, Économie, Sciences sociales 

 UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3 : Manufacture des Tabacs : Accessible métro D (10 minutes) Facultés : Droit, Lettres, Langues, Philosophie

 ÉCOLES SUPÉRIEURES : 

 EM Lyon Business School (campus Gerland, à 15 min à pied) 

ESDES (école de commerce) Écoles d'ingénieurs Part-Dieu (accessibles métro B en 5 min)

 Cette forte présence étudiante explique la demande locative soutenue pour studios et T2 à Jean Macé. Pour investisseurs, ce bassin étudiant garantit locataires permanents et renouvellement régulier (bail 9 mois ou annuel). Pour familles : Jean Macé offre un continuum éducatif complet de la crèche à l'enseignement supérieur. Cette offre scolaire exhaustive constitue un atout majeur pour jeunes couples projetant de rester dans le quartier sur long terme.

Profils d'Habitants Idéaux pour Jean Macé 

 Jeunes actifs et célibataires 

 POURQUOI JEAN MACÉ EST IDÉAL : Accès Part-Dieu en 3 minutes : Pour actifs travaillant dans quartier d'affaires Gare TGV Jean Macé : Déplacements professionnels Paris, Bruxelles sans contrainte Vie sociale dynamique : Restaurants, bars, terrasses pour sorties entre amis Studios et T2 abordables : Budget acquisition accessible jeunes salariés 

 PROFIL TYPE : Thomas, 28 ans, consultant en entreprise Part-Dieu. Il a acheté un T2 de 42m² à Jean Macé (218 000€) en 2024. "Je mets 5 minutes porte à porte pour aller au bureau. Le soir, je profite des restaurants du quartier. Le week-end, je prends le TGV pour Paris voir ma famille. C'est exactement ce qu'il me fallait !" Jeunes couples (avec ou sans enfant) 

 POURQUOI JEAN MACÉ CONVIENT : T2/T3 évolutifs : Possibilité d'acheter T2 puis revendre pour T3 dans même quartier Commerces et services : Tout à proximité, gain de temps quotidien Crèches et écoles : Infrastructures petite enfance présentes Accès Gerland : Quartier familial adjacent si besoin grande surface future PROFIL TYPE : Julie et Marc, 32 et 34 ans, attendent leur premier enfant. Ils ont acquis un T3 de 68m² avec balcon (305 000€). "On voulait rester en ville tout en ayant accès écoles, crèches et commerces. Jean Macé coche toutes les cases. On a inscription crèche municipale et école Pasteur est à 200m." Investisseurs locatifs 

 POURQUOI JEAN MACÉ PERFORME : Rendement locatif 3,5% à 5% selon typologie et prix acquisition Demande locative permanente : Étudiants, jeunes actifs, mutations professionnelles Vacance locative quasi inexistante : Quartier prisé, rotation rapide Valorisation patrimoniale : Prix stables avec perspective hausse long terme Gestion facilitée : Notre service gestion locative assure sérénité totale 

 PROFIL TYPE : Sophie, 45 ans, cadre supérieur, a constitué patrimoine de 3 studios à Jean Macé entre 2018 et 2023. "Rendement moyen 4,8%, aucune vacance depuis 6 ans. Guy Hoquet gère tout : sélection locataires, encaissement loyers, travaux. Je ne m'occupe de rien et mes studios se sont valorisés de 15%." Étudiants et colocations 

 POURQUOI JEAN MACÉ ATTIRE ÉTUDIANTS : Proximité universités Lyon 2 et 3 : Métro D ou tramway T2 direct Loyers plus accessibles que Presqu'île ou Vieux-Lyon Vie de quartier animée : Commerces, restaurants, bars Transports excellents : Liberté déplacements campus, stages, loisirs PROFIL TYPE : Emma, 21 ans, étudiante Lyon 2 en colocation T3 avec deux amies (loyer 380€/mois/personne). "On a choisi Jean Macé pour accès fac en métro et parce qu'il y a plein de commerces et restos pas chers. Le quartier est vivant mais pas trop bruyant." Seniors et retraités actifs 

 POURQUOI JEAN MACÉ SÉDUIT SENIORS : Commerces à pied : Autonomie préservée, pas besoin voiture Transports adaptés : Métro avec ascenseurs, tramway plain-pied Proximité hôpital Édouard Herriot : Sécurité santé Vie sociale quartier : Marché, cafés, associations Services à domicile facilités : Livraisons, aides ménagères 

 PROFIL TYPE : Monsieur et Madame Durand, 68 et 65 ans, retraités, ont vendu maison banlieue pour T3 Jean Macé. "On voulait être en ville près des commerces et transports. On va au marché à pied le samedi, on prend métro pour voir nos enfants Part-Dieu. C'est très confortable." Expatriés et personnes en mutation 

 POURQUOI JEAN MACÉ FACILITE INSTALLATION : Gare TGV : Connexion facile Paris pour week-ends ou déplacements professionnels Quartier complet : Tout sur place, installation simplifiée Accès aéroport : Tramway T1 puis Rhônexpress depuis Part-Dieu (30 min total) Ambiance cosmopolite : Habitants habitués diversité, accueil chaleureux 

 PROFIL TYPE : David, britannique, muté Lyon pour 3 ans par entreprise internationale. Location T2 meublé Jean Macé. "I needed good train connections to Paris and airport. Jean Macé is perfect. Everything is walkable and people are friendly." Pour acquéreurs hésitants sur profil : Notre équipe Guy Hoquet Lyon 7 vous accompagne dans définition de vos critères. Un entretien personnalisé permet d'identifier si Jean Macé correspond à votre mode de vie, projet et budget.

Biens Disponibles et Opportunités Immobilières

Notre sélection actuelle à Jean Macé Guy Hoquet Lyon 7 propose en permanence 10 à 20 biens à la vente dans le secteur Jean Macé, ainsi qu'une dizaine de biens locatifs (locations vides et meublées).

Comment trouver le bien idéal à Jean Macé 

 ÉTAPE 1 : Définir précisément vos critères Budget maximum (acquisition + frais notaire + travaux éventuels) Surface et typologie (studio, T2, T3, T4) Étage souhaité (avec/sans ascenseur) Nécessité parking État accepté (rénové, rafraîchissement, gros travaux) Délai acquisition 

 ÉTAPE 2 : Rencontrer nos conseillers Un entretien personnalisé à l'agence (20 avenue Jean Jaurès) ou à domicile permet d'affiner recherche et comprendre marché local. 

 ÉTAPE 3 : Recevoir alertes personnalisées Inscription à nos alertes : réception par email des nouveaux biens correspondant exactement à vos critères, avant même publication internet. 

 ÉTAPE 4 : Visiter avec conseil expert Accompagnement lors visites avec conseils objectifs : points forts, points vigilance, travaux nécessaires, potentiel valorisation. 

 ÉTAPE 5 : Négocier et sécuriser achat Aide négociation prix, vérification diagnostics, accompagnement démarches financement, suivi jusqu'à signature chez notaire.

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ENGAGEMENT : Estimation totalement gratuite et sans aucune obligation de nous confier mandat. Nous respectons votre réflexion et vos délais. 

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Présentation opportunités Jean Macé selon budget 

Simulation rentabilité locative (brute et nette) 

Conseil fiscalité (LMNP, Pinel si éligible, déficit foncier) 

Mise relation courtier partenaire pour financement optimal

GESTION LOCATIVE ASSURÉE

Achat réalisé, notre équipe gestion locative prend le relais : 

 Recherche et sélection locataire (dossiers vérifiés) 

Rédaction bail et états des lieux 

Encaissement loyers et charges 

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Déclarations fiscales 

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 600 biens gérés, taux vacance <1%, satisfaction propriétaires maximale. 

 PRENEZ RENDEZ-VOUS INVESTISSEUR : Un conseiller dédié investissement vous reçoit sur rendez-vous pour étude personnalisée complète.

Témoignages Clients Guy Hoquet Lyon 7

Marie L. - Acheteuse T2 Jean Macé (2025) "Primo-accédante, j'étais un peu perdue dans mes recherches. L'équipe Guy Hoquet a été d'une patience et d'un professionnalisme remarquables. Ils m'ont expliqué le marché, aidée à définir mon budget réaliste, et accompagnée à chaque visite avec des conseils objectifs. J'ai trouvé mon T2 idéal en 6 semaines, à 100m du métro Jean Macé. Le prix négocié était juste, les démarches facilitées. Je recommande à 100% !" ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Monsieur Durand - Vente T3 Jean Macé (2025) "J'ai confié la vente de mon appartement à Guy Hoquet après estimation. Le prix proposé était réaliste et argumenté. Résultat : compromis signé en 3 semaines, vente finalisée en 2 mois. Photos professionnelles, visites bien organisées, feedback réguliers. Exactement ce que j'attendais d'une agence sérieuse." ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Famille Petit - Achat T4 avec terrasse (2024) "Nous cherchions un grand appartement pour notre famille de 4 enfants. Guy Hoquet nous a déniché une perle rare : T4 dernier étage avec terrasse 20m², vue dégagée, dans notre budget. La transaction s'est déroulée sans accroc, avec un suivi irréprochable jusqu'à la remise des clés. Notre conseiller a même recommandé artisans pour rafraîchissement. Ravis !" ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Sophie M. - Vente studio investisseur (2024) "Je vendais studio acheté 8 ans plus tôt pour investir dans plus grand. Guy Hoquet a su valoriser mon bien (home staging conseils) et trouver acquéreur rapidement. Leur connaissance du quartier et du marché fait vraiment la différence. Honoraires justifiés par le service." ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Thomas B. - Investisseur 3 biens Jean Macé "J'ai constitué mon patrimoine locatif à Jean Macé avec Guy Hoquet : 1 studio et 2 T2 entre 2020 et 2024. À chaque fois, ils m'ont trouvé bonnes affaires, aidé à négocier, puis géré mise en location. Aujourd'hui, mes 3 biens sont loués en permanence, rendement moyen 4,6%, aucun souci. Le service gestion locative est top : sélection locataires rigoureuse, encaissement automatique, gestion réactive des petits travaux. Je dors tranquille et mon patrimoine se valorise." ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Madame Chen - Gestion locative T3 "Propriétaire occupante devenue propriétaire bailleur suite mutation professionnelle. Je ne voulais pas gérer location à distance. Guy Hoquet s'occupe de tout depuis 4 ans : ils ont trouvé excellent locataire (famille stable), gèrent encaissements, font états des lieux, coordonnent travaux si besoin. Je reçois virement chaque mois et reporting annuel fiscal. Tranquillité totale." ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5

Retrouvez l'ensemble de nos avis clients sur Google, Facebook et notre site internet.

FAQ Jean Macé : Vos Questions, Nos Réponses

Jean Macé est-il un bon quartier pour habiter ? 

 Oui, Jean Macé figure parmi les quartiers les plus appréciés de Lyon 7. Son accessibilité exceptionnelle (métro B+D, tramway T2, gare TGV), sa richesse commerciale et sa vie de quartier authentique en font un lieu de vie très agréable. Le quartier attire familles, jeunes actifs et seniors grâce à son offre complète de services.

Jean Macé est-il bruyant ? 

 Cela dépend des rues. L'avenue Jean Jaurès et les axes principaux connaissent circulation automobile soutenue, générant nuisances sonores modérées. Les rues résidentielles adjacentes (perpendiculaires) sont nettement plus calmes. Lors des visites, notre équipe attire votre attention sur ce critère et vous oriente vers rues calmes si sensibilité bruit.

Y a-t-il des espaces verts à Jean Macé ? 

 Jean Macé ne dispose pas de grand parc comme Gerland, mais bénéficie de squares de quartier et surtout de proximité immédiate avec berges du Rhône (5 min à pied) offrant promenades vertes. Le Parc de Gerland est accessible en 10 min tramway T1.

Le quartier est-il sûr ?

 Jean Macé présente un niveau de sécurité satisfaisant. Comme tout quartier urbain dense, vigilance habituelle recommandée (fermeture véhicules, vélos attachés), mais pas de délinquance spécifique préoccupante. Présence police nationale et vidéosurveillance places publiques.

Quel est le prix moyen d'un appartement à Jean Macé en 2026 ? 

 Prix moyen : 5 100€/m² (fourchette 4 500€ à 5 800€/m² selon état, étage, proximité transports). Studio : 95 000-140 000€ / T2 : 170 000-270 000€ / T3 : 250 000-390 000€ / T4 : 320 000-550 000€.

Vaut-il mieux acheter à Jean Macé ou Gerland ? 

 Cela dépend de votre profil. Jean Macé convient mieux aux actifs recherchant accessibilité transports maximale et vie urbaine animée. Gerland séduit davantage familles privilégiant espaces verts et tranquillité résidentielle. Prix similaires. Notre équipe vous aide à définir quartier optimal selon vos critères.

Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Jean Macé ? 

 Avec prix de vente réaliste, délai moyen 45 à 90 jours entre mise en vente et signature compromis. Biens bien entretenus, correctement valorisés (photos pro, home staging léger) et situés près transports vendent plus rapidement (parfois 2-4 semaines). Biens surévalués stagnent plusieurs mois.

Jean Macé est-il un bon investissement locatif ? 

 Oui, excellent. Rendement locatif 3,5% à 5% selon typologie. Demande locative permanente portée par étudiants (universités Lyon 2 et 3), jeunes actifs (Part-Dieu accessible 3 min métro), et mobilités professionnelles (gare TGV). Taux vacance quasi nul. Valorisation patrimoniale stable long terme.

Peut-on obtenir un crédit facilement pour acheter à Jean Macé ? 

 Obtention crédit dépend avant tout de votre situation financière personnelle (revenus, apport, endettement). Quartier Jean Macé est bien coté par banques (secteur dynamique, biens liquides), ce qui facilite financements. Nous travaillons avec courtiers partenaires optimisant vos conditions d'emprunt.

Peut-on vivre sans voiture à Jean Macé ? 

 Absolument. Excellente desserte transports en commun (métro, tramway, bus), commerces à pied, services proximité permettent mode de vie urbain sans véhicule. Nombreux habitants n'ont pas de voiture, utilisant Vélo'v, vélos personnels, ou location ponctuelle si besoin.

Y a-t-il des projets d'aménagement prévus à Jean Macé ? 

 Ville de Lyon poursuit amélioration progressive espaces publics : végétalisation, élargissement trottoirs, pistes cyclables. Pas de grands projets bouleversants programmés, ce qui garantit stabilité quartier et tranquillité habitants. Évolution douce et maîtrisée.

Pourquoi choisir Guy Hoquet Lyon 7 plutôt qu'une autre agence ? 

 26 ans d'implantation locale (depuis 1998) : connaissance intime quartier 

L'une des meilleures agences du réseau Guy Hoquet en performance et satisfaction 

Équipe de 8 professionnels : 3 négociateurs + 5 gestionnaires locatifs 

600 biens en gestion : expertise locative reconnue 

Valeurs : proximité, réactivité, transparence Accompagnement personnalisé de A à Z

Proposez-vous des visites virtuelles ? 

 Oui, visites virtuelles 360° disponibles pour majorité de nos biens. Permet pré-sélection à distance, puis visite physique biens favoris. Pratique pour personnes en mobilité ou éloignées géographiquement.

Puis-je vendre mon bien rapidement avec vous ? 

 Oui, sous réserve prix de vente réaliste. Notre méthode : estimation juste, valorisation optimale (conseils home staging, photos pro), diffusion multicanale (portails immobiliers, vitrine agence, réseaux), organisation visites qualifiées, feedback réguliers, négociation active. Résultat : 60% de nos mandats vendus en moins de 3 mois.

Comment se passe la gestion locative ?

SERVICE COMPLET :

 Recherche locataire : diffusion annonce, présélection dossiers, visites 

Sélection : vérification solvabilité, garanties, références 

Bail et état des lieux : rédaction conforme loi, états lieux contradictoires 

Gestion courante : encaissement loyers, régularisation charges, relation locataire 

Travaux : coordination artisans, devis, suivi chantiers 

Fiscalité : déclarations, optimisation 

Reporting : suivi mensuel, bilan annuel Votre tranquillité, notre métier.

Votre Projet Immobilier à Jean Macé Commence Ici

Vous êtes séduit par l'accessibilité exceptionnelle, la vie de quartier authentique et le dynamisme commercial de Jean Macé ? Vous souhaitez y acheter votre résidence principale, investir dans l'immobilier locatif, vendre votre bien ou confier votre gestion locative à des professionnels ? 

 Guy Hoquet Lyon 7, expert local depuis 1998, vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.

Contactez-nous

📍 Guy Hoquet Lyon 7 : 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon 

 🚇 Accès : Métro B et D, Tramway T2 - Station Jean Macé (50 mètres) 

 ⏰ Horaires : Du lundi au samedi 9h30à 18h  ☎️ Téléphone : 0472767080 📧 Email :lyon7@guyhoquet.com  🌐 Site web : https://lyon-7.guy-hoquet.com/

Nos services

✅ TRANSACTION : Achat et vente appartements/maisons 

✅ GESTION LOCATIVE : 600 biens gérés, taux vacance <1% 

✅ ESTIMATION GRATUITE : Évaluation professionnelle sans engagement 

✅ CONSEIL INVESTISSEMENT : Bilan personnalisé, simulation rentabilité 

✅ ACCOMPAGNEMENT PRIMO-ACCÉDANTS : Aide complète premier achat

Jean Macé vous attend. Votre projet immobilier aussi.