Gerland incarne la réussite d'une reconversion urbaine exceptionnelle. Ancien quartier industriel métamorphosé en secteur résidentiel moderne et familial, Gerland séduit aujourd'hui par ses espaces verts généreux, ses résidences contemporaines et son cadre de vie équilibré. Implanté depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, au cœur de Lyon 7, Guy Hoquet Lyon 7 vous dévoile tout ce qu'il faut savoir sur ce quartier prisé des familles lyonnaises.

Histoire et Identité du Quartier Gerland

Ancien territoire industriel marqué par ses abattoirs municipaux et ses entrepôts portuaires, Gerland a connu une transformation urbaine remarquable depuis les années 1990. La construction du Stade Municipal dès 1926, œuvre de l'architecte Tony Garnier, inaugure une vocation sportive et culturelle qui s'affirme aujourd'hui pleinement.

À partir des années 1990, la Ville de Lyon engage un vaste programme de requalification : démolition des friches industrielles, création du Parc de Gerland (12 hectares), construction de résidences modernes, implantation du cluster biotechnologique (Sanofi, bioMérieux, Boehringer Ingelheim) et développement de la Halle Tony Garnier, salle de spectacle mythique classée monument historique.

En 2026, Gerland s'affirme comme le quartier résidentiel familial de référence de Lyon 7, reconnu pour son cadre de vie moderne, ses équipements publics de qualité et sa dynamique urbaine positive. Sa population, composée de familles, jeunes couples, cadres et chercheurs, contribue à une identité de quartier riche et solidaire.

Depuis notre implantation en 1998, nous observons chaque année l'évolution de Gerland : nouveaux programmes immobiliers, commerces qui s'installent, équipements publics qui s'améliorent. Cette progression constante renforce l'attractivité d'un quartier en perpétuelle transformation.

Prix Immobilier à Gerland en 2026

Marché immobilier : des prix reflets d'une qualité reconnue 

 Le marché immobilier de Gerland se distingue par des prix légèrement supérieurs à la moyenne de Lyon 7, justifiés par la qualité du bâti récent, les espaces verts et l'attractivité familiale du secteur. Les prix oscillent entre 4 800€ et 6 000€ le mètre carré selon localisation, état et prestations. 

 STUDIO (18-28m²) Prix : 90 000€ - 145 000€ | Loyer : 500-680€/mois | Rendement : 4,5-5,5% 

 T2 (38-55m²) Prix : 185 000€ - 295 000€ | Loyer : 780-1 050€/mois | Rendement : 3,8-4,8% 

 T3 (58-80m²) Prix : 280 000€ - 440 000€ | Loyer : 1 050-1 400€/mois | Rendement : 3,5-4,2% 

 T4 ET PLUS (80-120m²) Prix : 380 000€ - 650 000€ | Loyer : 1 300-1 900€/mois | Rendement : 3-4%

Plusieurs critères influencent significativement les prix à Gerland :

La proximité du Parc de Gerland génère une surcote de 10 à 18% pour les biens situés à moins de 300m ou bénéficiant d'une vue directe. La présence d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin) constitue un critère absolument décisif, justifiant une valorisation de 10 à 20%. Les résidences récentes (post-2000) avec ascenseur, parking sécurisé et espaces verts communs sont valorisées 8 à 15% au-dessus des immeubles plus anciens.

Évolution des prix 2020-2026

Gerland a enregistré une progression soutenue portée par l'amélioration continue du quartier : 2020 → 4 200€/m² | 2022 → 4 800€/m² | 2024 → 5 200€/m² | 2026 → 5 400€/m² La stabilisation amorcée en 2025 crée des opportunités intéressantes pour acquéreurs avisés. Les projets d'aménagement en cours laissent néanmoins entrevoir une reprise progressive des prix à moyen terme.

Notre implantation de 26 ans au cœur de Lyon 7 nous confère une connaissance précise de chaque résidence et micro-secteur de Gerland, permettant une estimation au plus juste de votre bien.

Transports à Gerland : Accessibilité Croissante

Métro Ligne B : connexion rapide vers Lyon Le métro ligne B dessert Gerland avec deux stations stratégiques offrant accès direct à Part-Dieu en 5 minutes et Bellecour en 8 minutes. STATION DEBOURG : Nœud multimodal nord de Gerland avec correspondance tramway T1 et bus express. Accès Jean Macé en 2 minutes, Part-Dieu en 5 minutes. STATION STADE DE GERLAND : Desserte du sud du quartier et des équipements sportifs. Connexion rapide vers centre Lyon et Oullins.

Notre expérience de 26 ans confirme que les biens situés à moins de 500m d'une station métro bénéficient d'une valorisation de 5 à 10% à Gerland.

Tramway T1 : desserte longitudinale complète La ligne T1 traverse Gerland du nord au sud avec quatre arrêts (Halle Tony Garnier, Stade de Gerland, Gerland, Debourg), reliant le quartier à Confluence en 5 minutes et Part-Dieu en 15 minutes. Le tramway en surface est particulièrement apprécié des familles avec poussettes et des cyclistes (vélos autorisés).

Voiture et accès autoroutier Gerland bénéficie d'un accès exceptionnel à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) en 3-5 minutes, apprécié pour déplacements professionnels vers le sud ou les Alpes. Le stationnement est nettement plus confortable qu'à Jean Macé, avec de nombreux parkings souterrains dans les résidences récentes.

Mobilités douces La ViaRhôna (itinéraire cyclable européen longeant le Rhône) traverse Gerland, connectée à un réseau de pistes cyclables aménagées. Plusieurs stations Vélo'v maillent le quartier. Si la marchabilité est excellente à proximité du Parc et des commerces, certains secteurs excentrés nécessitent vélo ou transports pour rejoindre les services.

Commerces et Vie Quotidienne à Gerland

Une offre commerciale en développement continu 

 Historiquement moins dense commercialement que Jean Macé, Gerland voit son tissu commercial s'étoffer progressivement au rythme des nouvelles résidences et de l'arrivée de familles. 

 La rue Marcel Mérieux constitue l'artère commerçante principale avec boulangerie artisanale, épicerie, pharmacie, médecin et café de quartier. Le Carrefour Gerland répond aux besoins alimentaires quotidiens avec parking gratuit. L'avenue Jean Jaurès côté Gerland accueille restaurants, services bancaires et commerces divers. 

 La proximité immédiate de Confluence (5 minutes tramway T1) compense largement les lacunes commerciales locales : 100 boutiques, cinéma UGC, restaurants, grandes enseignes et épiceries fines. Cet accès direct au centre commercial le plus moderne de Lyon constitue un argument majeur que nous valorisons systématiquement lors de nos estimations. 

 Le marché de Gerland (jeudi et dimanche matin, place Docteur Lazare Goujon) propose fruits, légumes, fromages et spécialités locales dans une atmosphère conviviale. Les jardins partagés et AMAP du quartier reflètent la sensibilité écologique forte de ses habitants.

Restaurants et vie sociale

L'offre restauration de Gerland reflète son profil socioprofessionnel élevé : restaurants gastronomiques accessibles, tables bistronomiques, cuisines du monde et food trucks innovants pour la clientèle des entreprises biotech le midi. Les soirées de concert à la Halle Tony Garnier animent le quartier et créent une effervescence culturelle régulière.

Parc de Gerland et Espaces Verts : L'Atout Majeur

Le Parc de Gerland : 12 hectares de bonheur familial 

 Argument n°1 de Gerland auprès des familles, le Parc de Gerland s'étend sur 12 hectares le long du Rhône et offre un espace de vie exceptionnel en pleine ville. 

 POUR LES ENFANTS : Aires de jeux multiples par tranches d'âges, zone skate et BMX, parcours vélo sécurisé, fontaines et jets d'eau estivaux. 

 POUR LES SPORTIFS : Terrains de football et basketball, tables de ping-pong, parcours de santé équipé, terrain de pétanque, pelouses libres. 

 POUR LA DÉTENTE : Grandes pelouses ensoleillées, zones ombragées sous arbres centenaires, jardins partagés, ruches urbaines produisant miel local, biodiversité remarquable (hérons, écureuils, espèces d'oiseaux). 

 ÉVÉNEMENTS : Fêtes de quartier, concerts en plein air, marchés artisanaux, vide-greniers, activités scolaires.

 Un appartement avec vue sur le Parc ou situé à moins de 200m de son entrée bénéficie d'une valorisation de 10 à 18%. Cet actif naturel rare en pleine ville constitue un argument patrimonial durable. 

 Berges du Rhône et Halle Tony Garnier Les berges aménagées du Rhône longeant Gerland offrent plusieurs kilomètres de promenade, jogging, cyclisme et détente avec des vues panoramiques exceptionnelles sur la Confluence et le Musée des Confluences. 

 La Halle Tony Garnier (17 000 places, classée monument historique) accueille concerts internationaux, salons professionnels et spectacles familiaux, contribuant au rayonnement culturel du quartier et à son attractivité globale.

Écoles et Éducation à Gerland

Une offre scolaire moderne et réputée 

 Gerland bénéficie d'équipements scolaires récents, bien dotés et pédagogiquement innovants, parfaitement adaptés aux attentes des familles exigeantes qui constituent la majorité des nouveaux arrivants. 

 PETITE ENFANCE : Crèches municipales (Tony Garnier, Gerland, multi-accueil Debourg), crèches privées (People&Baby, micro-crèches), soixantaine d'assistantes maternelles agréées. Attention : tension sur places de crèche en septembre, inscriptions recommandées dès début de grossesse. 

 MATERNELLES ET PRIMAIRES PUBLIQUES :   École Tony Garnier : 5 classes, projet arts et culture École Aristide Briand : 4 classes, équipements numériques École Pierre de Coubertin : 3 classes, axe sport et motricité   

 PRIMAIRES PUBLIQUES :   École primaire Tony Garnier : 12 classes, résultats excellents École primaire Aristide Briand : 10 classes, label Éco-école École primaire Pierre de Coubertin : 8 classes, potager pédagogique   

 Les établissements scolaires de Gerland se distinguent par leur modernité architecturale, leurs équipements numériques et leurs projets pédagogiques innovants (arts, sports, développement durable), rassurante pour les familles exigeantes. COLLÈGE ROSA PARKS (Gerland) : Bâtiment récent, 600 élèves, section sportive et arts. Résultats en progression constante. ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR : La présence du campus EM Lyon Business School à Gerland (top 5 européen, 8 000 étudiants) constitue un atout unique, générant demande locative qualifiée et image positive pour le quartier. Notre agence dispose de la cartographie précise et actualisée des secteurs scolaires, permettant d'orienter les familles vers les appartements correspondant exactement à l'école souhaitée.

Profils d'Habitants Idéaux pour Gerland

FAMILLES AVEC ENFANTS : Gerland rassemble tous les ingrédients de la vie familiale épanouie en ville : parc exceptionnel, écoles modernes, résidences avec espaces verts, commerces de proximité, transports sécurisés. C'est sans conteste le quartier famille de Lyon 7. 

 JEUNES COUPLES AVEC PROJET FAMILLE : Acheter T2 ou T3 à Gerland constitue une stratégie patrimoniale intelligente : tous les critères famille déjà présents pour l'avenir, avec qualité de vie immédiate. 

 CADRES ET CHERCHEURS DU CLUSTER BIOTECH : Plusieurs milliers de professionnels (Sanofi, bioMérieux, Boehringer) habitent à 10 minutes à pied ou à vélo de leur bureau. Zéro transport, qualité de vie maximale.

 INVESTISSEURS LOCATIFS : Rendement 3,5-5% avec locataires qualité supérieure (cadres, familles stables), vacance quasi nulle, fort potentiel de valorisation long terme. Notre service de gestion locative (600 biens gérés) assure sérénité totale. 

 SENIORS ACTIFS : Profil résidentiel verdoyant, transports accessibles PMR, proximité Hôpital Édouard Herriot (10 min métro B). Gerland offre conditions optimales pour bien vieillir en ville.

Guy Hoquet Lyon 7 : Votre Expert Immobilier à Gerland

Implantés depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, nous accompagnons acheteurs, vendeurs et investisseurs à Gerland avec une expertise locale inégalée. Notre double compétence transaction et gestion locative couvre l'intégralité de vos besoins immobiliers dans ce secteur. 

 NOS SERVICES À GERLAND : 

 ✅ Achat et vente d'appartements, maisons, investissements locatifs 

 ✅ Estimation gratuite : visite, analyse comparative, rapport écrit sous 48h 

 ✅ Gestion locative complète : 600 biens gérés, taux vacance <1%, 5 gestionnaires dédiés 

 ✅ Conseil investissement : bilan rentabilité gratuit, simulation fiscale, accompagnement achat puis gestion

 ✅ Accompagnement primo-accédants : aides PTZ, financement, conseils secteur scolaire NOS RÉSULTATS : 60% de nos mandats vendus en moins de 3 mois. Taux de vacance locative inférieur à 1%. Satisfaction client 4,8/5. L'une des meilleures agences du réseau Guy Hoquet France.

TÉMOIGNAGES CLIENTS GERLAND :

"Famille avec deux enfants, nous cherchions T4 proche parc et écoles. Guy Hoquet a parfaitement ciblé notre recherche. T4 avec terrasse vue parc trouvé en 2 mois. Le conseil sur secteurs scolaires a été décisif." — Claire et Thomas B. ⭐⭐⭐⭐⭐ 

 "T3 investi 355 000€, loué 1 150€/mois à famille stable depuis 3 ans. Rendement 3,9%, aucun impayé, gestion Guy Hoquet irréprochable." — Jean-Pierre D. ⭐⭐⭐⭐⭐  

FAQ Gerland Lyon 7

Quel est le prix moyen au m² à Gerland en 2026 ? 

 Prix moyen 5 400€/m² (fourchette 4 800-6 000€/m²). Studio : 90 000-145 000€ / T2 : 185 000-295 000€ / T3 : 280 000-440 000€ / T4 : 380 000-650 000€. 

 Gerland est-il adapté aux familles ? 

 C'est LE quartier famille de Lyon 7 : Parc 12 hectares, écoles modernes et réputées, résidences avec espaces verts, crèches municipales, commerces de proximité, transports sécurisés. 

 Gerland est-il bien desservi en transports ? 

 Oui : métro ligne B (stations Debourg et Stade de Gerland), tramway T1 (4 arrêts), bus TCL, accès direct A7. Vie sans voiture possible à proximité des stations. 

 Gerland ou Jean Macé : quel quartier choisir ? 

 Gerland pour familles cherchant calme, espaces verts et résidences modernes. Jean Macé pour jeunes actifs et investisseurs recherchant accessibilité maximale et vie urbaine animée. Nos conseillers vous aident à choisir selon votre profil. 

 La Halle Tony Garnier crée-t-elle des nuisances ? 

 Non pour résidences éloignées de plus de 500m. Nuisances ponctuelles et limitées. Notre expertise locale oriente acquéreurs sensibles vers secteurs calmes. 

 Gerland est-il un bon investissement locatif ? 

 Oui : rendement 3,5-5%, locataires qualité (cadres, familles stables), vacance quasi nulle, forte valorisation long terme. Notre équipe de 5 gestionnaires assure sérénité totale.

Votre Projet Immobilier à Gerland Commence Ici

Que vous soyez famille, investisseur, jeune couple ou senior, Gerland répond à vos aspirations. Guy Hoquet Lyon 7 vous accompagne avec professionnalisme, réactivité et transparence depuis 1998.

📍 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon 

 🚇 Métro B et D - Station Saxe Gambetta (50m) 

 ⏰ Du lundi au vendredi  

☎️ 04 72 7670 80 

📧 lyon7@guyhoquet.com  

🌐 https://lyon-7.guy-hoquet.com/ 

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Article rédigé par l'équipe Guy Hoquet Lyon 7, experts de l'immobilier à Gerland depuis 1998. 

Mise à jour : février 2026. 

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