Le 7ᵉ arrondissement de Lyon est aujourd’hui l’un des secteurs les plus attractifs pour investir dans l’immobilier. Dynamique, jeune, bien desservi et riche en projets urbains, il attire étudiants, familles, actifs et investisseurs à la recherche d’un placement rentable et pérenne. En tant qu’agence implantée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, au cœur du 7ᵉ, Guy Hoquet Lyon 7 accompagne chaque jour acheteurs, vendeurs et bailleurs avec une connaissance approfondie des quartiers et de leurs évolutions. Découvrez notre analyse quartier par quartier pour savoir où investir à Lyon 7 selon vos objectifs : rendement locatif, revente, stabilité, prestige ou potentiel de valorisation.

Jean Macé : le meilleur équilibre pour un investissement sûr et rentable

Situé entre Guillotière et Gerland, Jean Macé s’impose comme l’un des quartiers les plus recherchés du 7ᵉ arrondissement. Avec sa gare TER, ses lignes de métro, tramway et bus, il offre une accessibilité incomparable. Le marché immobilier y est dynamique et stable, notamment pour les studios, T1 et T2, très prisés par les étudiants et jeunes actifs. 

 Pourquoi investir à Jean Macé ? 

 Forte demande locative toute l’année 

 Rendement stable et vacance quasi nulle 

 Commerces, restaurants, écoles et vie de quartier très développés 

 Proximité directe des universités Lyon 2 et Lyon 3 

 Notre expertise locale : notre agence réalise chaque année de nombreuses ventes et locations autour de Jean Macé, ce qui nous permet de fournir des estimations précises et des conseils adaptés.

Guillotière – Garibaldi : le quartier vivant et cosmopolite à forte valorisation

La Guillotière, côté 7ᵉ, continue d’attirer un public jeune et actif en quête de centralité. Les biens se valorisent rapidement grâce à leur proximité immédiate avec la Presqu’île et les berges du Rhône. 

 Atouts du secteur Guillotière–Garibaldi : 

 Métro D, tram T1 et T4 à deux pas 

 Vie culturelle intense, commerces ouverts tard, esprit village 

 Potentiel de revalorisation important sur les cinq prochaines années 

 Idéal pour la location meublée étudiant ou colocation 

 Pour les investisseurs, ce quartier offre un rapport prix / attractivité très intéressant.

Gerland : le quartier d’avenir… mais attention aux micro-secteurs

Longtemps industriel, Gerland est aujourd’hui en pleine métamorphose : biotech, grandes écoles, bureaux haut de gamme, reconversion urbaine… Le tout porté par un réseau de transports performant. 

 Cependant, Gerland est un marché hétérogène : selon la rue, l’environnement et le type d’immeuble, la demande et la valeur peuvent varier fortement. 

C’est précisément là que l’expertise de Guy Hoquet Lyon 7 fait la différence. 

 Points forts de Gerland : 

 Le plus fort potentiel de développement du 7ᵉ 

 Une demande en hausse pour les jeunes cadres 

 Des loyers attractifs et des programmes neufs qualitatifs 

 La Cité Scolaire Internationale et le pôle scientifique comme moteurs 

 Conseil local : privilégiez les secteurs proches de Jean Jaurès, Debourg, ENS, Halle Tony Garnier et du métro pour optimiser votre rendement.

Debourg / Halle Tony Garnier : la nouvelle centralité moderne

Autour du métro Debourg, l’arrivée du centre commercial, des résidences neuves, des cafés et espaces verts créé une atmosphère moderne qui attire un public haut de gamme. 

 C’est l’un des secteurs les plus recherchés par les investisseurs visant un bien récent (ou VEFA) avec faible entretien, bonne isolation et forte attractivité.

Le secteur Universités : le paradis de la location étudiante

Implantée depuis plus de 25 ans au cœur du 7ᵉ arrondissement, notre agence offre : 

 Une maîtrise parfaite du marché local, rue par rue 

 Plus de 600 biens gérés en location sur Lyon et Grand Lyon 

 Une équipe dédiée à l’investissement et à la gestion locative 

 Des estimations fiables et transparentes 

 Une expertise reconnue du réseau Guy Hoquet 

 Notre objectif : vous permettre d’investir au bon endroit, au bon moment, au bon prix.

Que vous souhaitiez investir à Jean Macé, Guillotière, Gerland, Debourg ou près des Universités, le 7ᵉ arrondissement offre des opportunités solides et variées. Avec un marché dynamique, une demande locative constante et une attractivité croissante, Lyon 7 reste l’un des meilleurs choix d’investissement dans la métropole. 

 👉 Contactez Guy Hoquet Lyon 7 

Gaël Fluchaire, votre expert local, pour un accompagnement personnalisé.

Agence Guy Hoquet Lyon 7

20 avenue Jean Jaurès 69007

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