Situé entre les quais du Rhône et le Parc de Gerland, le 7ᵉ arrondissement de Lyon s’impose comme un choix de premier plan pour les familles à la recherche d’un cadre de vie à la fois urbain, vert et pratique. Avec plus de 87 000 habitants (Insee 2024) et une démographie rajeunissante, il offre : 

 un réseau de transports en commun multimodal (métro B, D, tram T1, T2, nombreuses lignes TCL) ; 

 une densité d’établissements scolaires publics, privés et bilingues parmi les plus élevées de la métropole ; 

 un tissu associatif riche et des espaces verts en croissance, grâce au réaménagement des berges du Rhône et à la requalification de Gerland.

Pourquoi installer votre famille dans le 7ᵉ ?

Accessibilité exceptionnelle 

 4 stations de métro, 2 lignes de tram et 12 lignes de bus. 

 Accès direct à la gare Part-Dieu en moins de 8 minutes depuis Jean Macé. 

 Écosystème éducatif complet 

 18 écoles maternelles et élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et technologiques. 

 Écoles bilingues Élise-Lyon (Saxe-Gambetta) et École Montessori Internationale (Gerland). 

 Cadre de vie dynamique mais maîtrisé Marchés hebdomadaires Jean Macé & Saint-Louis. 

 3 parcs principaux : Blandan, Gerland, Berges du Rhône.

Atouts pour les familles

Hyper-accessibilité : nœud intermodal (métro B, tram T2, réseau SNCF TER) – vous déposez les enfants, attrapez le train et rejoignez Part-Dieu ou Perrache sans stress. 

 Vie scolaire complète : groupes scolaires Jean Macé/Jean Jaurès, collège Gabriel Rosset, campus universitaire Lyon 2. 

 Commerces et services : halles gourmandes, médiathèque, cinéma Comoedia, marché bio le samedi matin.

Typologie de logements

T3 ancien (immeubles 1900) 70 m² 410 000 € Hauteur sous plafond, cachet 

T4 récents BBC 85 m² 520 000 € Balcon, parking, faible conso 

 *Prix médians FNAIM T2 2025. 

Pourquoi les familles adorent

Double ligne de métro (B & D) : 5 min pour Bellecour, 12 min pour Vaise. 

 Écoles internationales : Établissement Élise-Lyon (programme bilingue FR/EN). 

 Patrimoine architectural : appartements art-déco 1930 ou copropriétés spacieuses années 70, souvent avec caves et parkings.

Zoom immobilier

Grands appartements familiaux de 100 m² + avec triples expositions, rarissimes en centre-ville. 

 Valorisation supérieure à 5 %/an (source Notaires du Rhône 2024), portée par la demande locative étudiante et coliving. 

 Astuce investisseur : les surfaces supérieures à 95 m² bénéficient d’une tension locative moindre, idéal pour négocier et transformer en colocation ou espace de télétravail.

Longtemps connu pour son passé industriel, Gerland s’est mué en éco-quartier de référence, adossé à la vallée de la chimie verte et au pôle scientifique de l’ENS.

Infrastructures et cadre de vie

Parcs XXL : 80 ha d’espaces verts (Parc de Gerland, Berges du Rhône, Prairie des Girondins).

 Petite enfance : 6 crèches municipales + micro-crèches privées depuis 2022. 

 Sports & loisirs : nouvelle piscine Feng-Shui, stade Matmut, skate-park, tiers-lieu artistique La Commune.

Marché immobilier : des opportunités neuves

Quartiers Arsenal & Girondins : programmes RT2012/HQE, prestations kids-friendly (local poussettes, potager partagé). 

 Avantage fiscal : Éligible Pinel Zone A pour les investisseurs, PTZ renforcé pour les primo-accédants.

Comparatif express des quartiers

Les questions fréquentes des parents sur Lyon 7

Quel est le quartier le plus vert ? 

Gerland arrive en tête grâce à ses 80 ha d’espaces verts récents. 

 Où trouver une école bilingue dans le 7ᵉ ? 

Le secteur Saxe-Gambetta/Élise-Lyon propose une scolarité bilingue franco-anglaise dès la maternelle. 

 Quel budget prévoir pour un T4 familial ? 

Comptez 470 000 € à Jean Macé, 520 000 € à Saxe-Gambetta et 420 000 € à Gerland (prix médian 2025).

Depuis 1998, l’agence Guy Hoquet Lyon 7 (transaction & gestion) s’appuie sur : 

 3 conseillers expérimentés couvrant tous les quartiers lyonnais, spécialistes de Lyon 7. 

 5 gestionnaires locatifs dédiés à plus de 600 biens, pour une tranquillité totale de la mise en location à l’état des lieux de sortie. 

 Valeurs fortes : 

proximité, réactivité, transparence – avec un indice de satisfaction clients de 96 % en 2024 (OpinionSystem).

 📍 Passez nous voir au 20, avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon, à 2 min du métro Jean Macé. 

☎️ 04 72 76 70 80 | 

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