Le 7ᵉ arrondissement de Lyon est aujourd’hui l’un des secteurs les plus attractifs de la métropole. Dynamique, bien desservi, vivant et en transformation constante, il attire chaque année étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs. 

Implantée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, Guy Hoquet Lyon 7 est l’agence immobilière de référence du vrai 69007, grâce à une connaissance terrain couvrant Gerland, Jean Macé, Debourg, Guillotière, Saxe-Gambetta, Pavillons et toutes les rues incontournables du quartier.

Où vivre à Lyon 7 ? Le classement des quartiers les plus recherchés

1. Jean Macé : le cœur stratégique du 69007

Jean Macé est le secteur préféré des familles et jeunes actifs : 

 Métro B, tram T2, gare, bus 

 Écoles, commerces, restaurants 

 Atmosphère de “village urbain” très appréciée 

 Le marché y est tendu : vendre un appartement T2 ou T3 à Jean Macé reste une valeur sûre.

2. Gerland / Debourg : le nouveau pôle en expansion

L’un des quartiers en plus forte croissance de Lyon : 

 Métro B + T6 

 Universités, écoles, laboratoires, entreprises 

 Parc de Gerland, Halle Tony Garnier 

 Nombreux programmes neufs et réhabilitations 

 Idéal pour investir, en location meublée ou longue durée.

3. Guillotière / Saxe-Gambetta : le quartier urbain dynamique

Très recherché par les étudiants et jeunes actifs : 

 Mobilités exceptionnelles 

 Vie culturelle et nocturne 

 Forte demande locative 

 Un secteur parfait pour une rentabilité élevée.

4. Quartier des Pavillons / Tony Garnier

Plein renouveau, proche du T6, du stade, du parc et des nouveaux programmes. Zone en plein essor, parfaite pour acheter avant la hausse définitive des prix.

Lyon 7 rue par rue : les adresses les plus demandées

Rues très recherchées à Jean Macé : 

 Rue de Marseille 

 Rue de l’Université 

 Rue Chevreul 

 Rue Raoul Servant 

 Rues stratégiques à Gerland / Debourg : 

 Avenue Debourg 

 Rue de Gerland 

 Rue Châteaubriand 

 Rue Marcel Mérieux 

 Rues centrales à Guillotière / Saxe : 

 Avenue Jean Jaurès (axe majeur du 69007) 

 Rue Pasteur 

 Rue Sébastien Gryphe 

 Rue de la Thibaudière 

 Autres rues à forte attractivité : 

 Rue Félix Brun 

 Rue André Bollier 

 Rue Crépet

À quel prix acheter à Lyon 7 ? Analyse 2025

Lyon 7 présente une diversité de prix selon les rues, l’état des biens et la proximité des transports. 

Tendances observées : 

Jean Macé → stable, très demandé 

 Gerland – Debourg → hausse forte, projets urbains 

 Guillotière – Saxe → marché mobile et tendu 

 Pavillons – Tony Garnier → attractivité croissante, prix encore abordables 

 Grâce à son implantation locale, Guy Hoquet Lyon 7 réalise des estimations précises basées sur les ventes réelles du quartier, pas sur des valeurs génériques issues d’algorithmes.

Où investir à Lyon 7 en 2025 ?

Gerland : le meilleur secteur pour la rentabilité 

 Location meublée, LMNP, colocation, résidences récentes : très forte demande + rotation idéale. 

 Guillotière : parfait pour le locatif étudiant 

 Studios, T1, T2 : taux de remplissage élevé, turnover maîtrisé. 

 Jean Macé : 

investissement premium Des biens qui se louent vite, sans vacance locative. 

 Debourg / Pavillons : les meilleures perspectives 2025–2030 

 Lignes nouvelles, dynamisme du T6, programmes neufs.

Où vendre vite dans le 69007 ?

Les zones les plus liquides : 

 Jean Macé (familles + jeunes actifs) 

 Avenue Jean Jaurès (tous profils) 

 Gerland – Debourg (investisseurs) 

 Guillotière (locataires & primo-accédants) 

 Une bonne estimation + une diffusion locale optimisée permettent des ventes rapides. C’est exactement ce que propose Guy Hoquet Lyon 7, implantée dans le quartier depuis plus de 25 ans.

Pourquoi choisir Guy Hoquet Lyon 7 pour votre projet immobilier ?

✔ Implantation réelle depuis 1998 dans le vrai Lyon 7 (20 avenue Jean Jaurès) 

✔ L’unique agence Guy Hoquet officiellement située dans le 69007 

✔ Connaissance terrain : quartiers, rues, résidences, tendances 

✔ 3 experts Transaction 

✔ 5 spécialistes Gestion Locative 

✔ 600 biens gérés dans Lyon et Grand Lyon 

✔ Valeurs fortes : proximité, réactivité, transparence 

 Votre projet mérite une agence réellement implantée dans le quartier, pas une simple adresse commerciale.

Lyon 7, un marché en pleine évolution

Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou investir, le 7ᵉ offre des opportunités uniques. 

Pour un accompagnement précis, local et efficace : 

👉 Guy Hoquet Lyon 7 – l’expertise du vrai Lyon 7 (69007).

20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon

0472767080

https://www.facebook.com/people/Guy-Hoquet-Lyon-7/61569164726343/

https://www.instagram.com/guyhoquetlyon7eme/

https://linkedin.com/company/guy-hoquet-lyon-7

#Lyon7 #ImmobilierLyon7 #GuyHoquetLyon7 #JeanMacé #Gerland #Debourg #Guillotière #SaxeGambetta #AvenueJeanJaurès #Lyon69007 #InvestirALyon #AcheterALyon #VendreALyon #GestionLocativeLyon #ExpertLyon7 #VraiLyon7 #AgenceLocale #ImplantéeDepuis1998