Lyon 7 se distingue par ses artères emblématiques qui structurent l'arrondissement et définissent son identité. De l'animation de l'avenue Jean Jaurès à l'élégance des quais du Rhône, chaque rue offre un cadre de vie unique. Implanté depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, Guy Hoquet Lyon 7 vous dévoile le caractère, les prix et les atouts de chaque grande artère pour vous aider à choisir la rue idéale selon votre projet immobilier.

Avenue Jean Jaurès : L'Épine Dorsale de Lyon 7

Identité et caractère 

 L'avenue Jean Jaurès constitue l'axe principal de Lyon 7, traversant l'arrondissement du nord au sud sur 3,2 km. Cette artère stratégique relie la place Jean Macé au quartier Gerland, desservant tous les secteurs majeurs. 

 Notre agence est implantée au 20 avenue Jean Jaurès depuis 1998, position qui nous confère une connaissance intime de cette artère et de ses évolutions. 

 CARACTÉRISTIQUES : 

 Desserte : Tramway T2, Métro B, bus multiples Architecture : immeubles haussmanniens (nord), résidences modernes (sud) Commerces : 50+ enseignes (boulangeries, pharmacies, restaurants, banques) Ambiance : dynamique et urbaine 

 TROIS SECTEURS DISTINCTS : 

 Jean Macé (nord) : Dense commercialement, vie de quartier intense, cafés et restaurants, immeubles haussmanniens rénovés. 

 Central : Mix résidentiel-commercial, immeubles 1960-1980, commerces de proximité variés. 

 Gerland (sud) : Résidences récentes, entreprises biotech, restaurants d'affaires, ambiance résidentielle. 

 Prix immobilier avenue Jean Jaurès Les prix varient selon le tronçon : JEAN MACÉ (NORD) : Prix m² : 4 500€ - 5 800€ Studio : 95 000€ - 140 000€ | T2 : 170 000€ - 280 000€ T3 : 250 000€ - 400 000€ | T4 : 330 000€ - 550 000€ SECTEUR CENTRAL : Prix m² : 4 200€ - 5 200€ Studio : 85 000€ - 125 000€ | T2 : 155 000€ - 250 000€ T3 : 230 000€ - 380 000€ | T4 : 300 000€ - 480 000€ GERLAND (SUD) : Prix m² : 4 800€ - 5 600€ Studio : 90 000€ - 135 000€ | T2 : 185 000€ - 280 000€ T3 : 280 000€ - 430 000€ | T4 : 380 000€ - 620 000€ VALORISATIONS : Étages élevés avec vue : +8 à 15% Parking privatif : +15 000€ à 30 000€ Côté calme vs côté rue : +5 à 10% 

 Atouts et points de vigilance 

 ATOUTS : ✓ Accessibilité exceptionnelle (transports multiples) ✓ Commerces et services complets à pied ✓ Investissement locatif : forte demande permanente ✓ Revente facilitée par notoriété de l'artère 

 VIGILANCE : ⚠ Bruit automobile en journée (double vitrage nécessaire) ⚠ Stationnement parfois complexe ⚠ Pollution axe passant 

 CONSEIL EXPERT : Avenue Jean Jaurès idéale pour profils dynamiques recherchant accessibilité maximale. Pour familles sensibles au bruit, privilégier rues perpendiculaires calmes (Pasteur, Cavenne) tout en restant proche commerces.

Cours Gambetta : L'Artère Cosmopolite

Identité multiculturelle 

 Le cours Gambetta incarne la diversité culturelle de Lyon 7. Reliant Guillotière à Jean Macé (1,5 km), cette avenue commerciale concentre une richesse multiculturelle unique à Lyon. 

 CARACTÉRISTIQUES : 

 Desserte : Métro D (Garibaldi, Guillotière, Saxe-Gambetta) 

Architecture : immeubles XIXème, commerces au rez-de-chaussée 

Commerces : épiceries orientales, restaurants monde entier, boutiques textiles 

Ambiance : cosmopolite, populaire, très animée 

 PROFIL SOCIOLOGIQUE : Population diverse, étudiants Lyon 2 et 3, familles, jeunes actifs recherchant authenticité et prix accessibles. 

 Prix immobilier cours Gambetta Le cours Gambetta présente les prix les plus accessibles de Lyon 7 : PRIX AU M² : 3 500€ - 4 500€ Biens à rénover : 3 000€ - 3 800€/m² Biens rénovés : 4 200€ - 4 800€/m² PAR TYPOLOGIE : Studio : 70 000€ - 115 000€ T2 : 130 000€ - 210 000€ T3 : 190 000€ - 320 000€ T4 : 250 000€ - 400 000€ RENDEMENT LOCATIF : 4,5% à 6,5% Meilleurs rendements de Lyon 7 grâce demande étudiante soutenue. Profils acquéreurs INVESTISSEURS LOCATIFS : Cible privilégiée pour rentabilité maximale. Studios/T2 se louent rapidement aux étudiants. PRIMO-ACCÉDANTS BUDGET MAÎTRISÉ : Prix entrée dès 70 000€ (studio), 130 000€ (T2), permettant accès propriété Lyon intra-muros. RECHERCHANT AUTHENTICITÉ : Profils valorisant diversité culturelle, vie de quartier populaire, richesse commerciale. NOTRE EXPERTISE : 26 ans d'expérience permettent d'identifier bons immeubles (copropriétés saines) et éviter risques (charges élevées, insalubrité).

Avenue Berthelot : L'Axe Résidentiel Tranquille

Caractère apaisant 

 L'avenue Berthelot traverse Lyon 7 d'est en ouest (2 km), offrant cadre résidentiel calme contrastant avec effervescence Gambetta voisin. 

 CARACTÉRISTIQUES : 

 Desserte : Bus C7, C12, pistes cyclables 

Architecture : immeubles 1960-1980, résidences récentes 

Ambiance : résidentielle, calme, familiale 

Commerces : proximité essentielle, pas saturation 

 TROIS SECTEURS : Est (Guillotière) : Immeubles rénovés, métro D proche Central : Résidences années 1970-80, écoles, squares Ouest (Jean Macé/Gerland) : Programmes récents, métro B et tramway T2 Prix immobilier PRIX M² : 4 200€ - 5 000€ PAR TYPOLOGIE : Studio : 80 000€ - 125 000€ T2 : 155 000€ - 245 000€ T3 : 240 000€ - 380 000€ T4 : 320 000€ - 500 000€ RENDEMENT : 3,5% - 4,5% Légèrement inférieur à Gambetta mais locataires stables (familles, cadres). 

 Profils idéaux FAMILLES RECHERCHANT CALME : Proximité écoles, squares, environnement apaisé en ville. ACTIFS TÉLÉTRAVAIL : Calme propice concentration, fibre optique généralisée. SENIORS ACTIFS : Tranquillité, transports accessibles, commerces à distance marchable.

Quais du Rhône : Le Prestige des Berges

Les quais côté Lyon 7 

 Quai Claude Bernard (nord) et quai Perrache (sud) bordent la rive gauche du Rhône sur 4 km, offrant cadre exceptionnel avec vue fleuve. 

 CARACTÉRISTIQUES : 

 Desserte : Métro D (plusieurs stations), tramway T1 

Architecture : immeubles haussmanniens d'exception, réhabilitations haut de gamme Berges aménagées : promenades piétonnes/cyclables, ViaRhôna 

Ambiance : résidentielle, prestigieuse, calme 

 PATRIMOINE ARCHITECTURAL : Immeubles haussmanniens rénovés, appartements traversants vue fleuve, hauteurs sous plafond 3-3,5m, parquets anciens, moulures, cheminées. 

 Prix immobilier sur les quais 

 PRIX LES PLUS ÉLEVÉS DE LYON 7 : PRIX M² : Immeubles haussmanniens : 6 000€ - 7 500€/m² Vue Rhône étages élevés : 6 500€ - 8 500€/m² Biens exception (penthouses) : 8 000€ - 10 000€/m² PAR TYPOLOGIE : T2 (50-60m²) : 320 000€ - 450 000€ T3 (70-90m²) : 450 000€ - 650 000€ T4 (90-120m²) : 580 000€ - 900 000€ T5+ (120-180m²) : 800 000€ - 1 500 000€ RENDEMENT : 2,5% - 3,5% Plus faible mais valorisation patrimoniale exceptionnelle. 

 Profils acquéreurs CADRES SUPÉRIEURS ET PROFESSIONS LIBÉRALES : Clientèle aisée recherchant prestige, cachet, qualité de vie urbaine d'exception. INVESTISSEURS PATRIMONIAUX : Biens rares conservant valeur, transmissibles, location meublée haut standing. RETRAITÉS AISÉS : Cadre exceptionnel, vue apaisante, promenades berges, centre-ville.

Rues Résidentielles de Gerland : Modernité et Famille

Rue Marcel Mérieux : Cœur commercial Gerland 

 IDENTITÉ : Artère commerçante principale Gerland (800m), nommée en hommage fondateur Institut Mérieux. 

 COMMERCES : Boulangerie artisanale, épicerie, pharmacie, médecins, café-bistrot, pressing, cordonnerie.

 PRIX M² : 4 800€ - 5 500€ Studio : 95 000€ - 135 000€ | T2 : 185 000€ - 270 000€ T3 : 280 000€ - 410 000€ | T4 : 380 000€ - 600 000€ 

 PROFILS : Familles Gerland (T3/T4 balcon, résidences parking) Cadres biotech (trajet pied/vélo) Investisseurs qualité (biens récents, locataires stables) Rues Pierre de Coubertin et de Gerland : Résidentiel moderne

 CARACTÉRISTIQUES : Architecture contemporaine soignée post-2000 Résidences services (gardien, espaces verts, parkings) BBC/RT2012, économies énergétiques Balcons/terrasses systématiques PRIX M² : 5 000€ - 5 800€ RENDEMENT : 3,5% - 4,2% 

 PROFIL DOMINANT : Familles avec enfants bas âge, recherchant résidences sécurisées, écoles proches, Parc Gerland accessible, vie moderne qualitative.

Rues Secondaires Stratégiques

Rue Pasteur : Tranquillité familiale 

 Rue résidentielle perpendiculaire avenue Jean Jaurès, calme absolu, école primaire Pasteur réputée, immeubles rénovés. 

 PRIX M² : 4 400€ - 5 300€ PROFIL : Familles exigeantes, calme + proximité commerces Jean Jaurès. 

 Rue Cavenne : Secteur scolaire prisé École primaire Cavenne très demandée, rue calme, immeubles anciens caractère. PRIX M² : 4 300€ - 5 100€ PROFIL : Familles ciblant secteur scolaire précis. 

 Boulevard Yves Farge : Axe périphérique Limite sud Lyon 7, accès direct A7, résidences récentes grand standing, calme malgré axe. PRIX M² : 4 900€ - 5 700€ PROFIL : Actifs déplacements fréquents autoroute, familles recherchant récent + calme.

Conseils d'Achat par Rue : Notre Expertise

Pour investisseurs locatifs 

 MEILLEURE RENTABILITÉ : Cours Gambetta (4,5-6,5%) : studios/T2 étudiants Avenue Jean Jaurès secteur Jean Macé (4-5%) : accessibilité maximale 

 STABILITÉ LOCATAIRE : Avenue Berthelot (3,5-4,5%) : familles, cadres, turnover faible Rue Marcel Mérieux (3,5-4,5%) : cadres biotech stables 

 Pour familles 

 CALME + ÉCOLES : Rue Pasteur, rue Cavenne : secteurs scolaires prisés, tranquillité Rues Gerland résidentielles : modernité, sécurité, espaces verts 

 VIE PRATIQUE : Avenue Jean Jaurès secteur central : commerces complets, transports, écoles accessibles

 Pour prestige et patrimoine 

 INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : Quais du Rhône : cachet haussmannien, vue fleuve, rareté, valorisation long terme assurée Pour primo-accédants budget maîtrisé 

PRIX ACCESSIBLES : Cours Gambetta : dès 70 000€ (studio), 130 000€ (T2) Avenue Berthelot secteur central : 80 000€ (studio), 155 000€ (T2)

Guy Hoquet Lyon 7 : Votre Expert Local depuis 1998

Expertise inégalée des rues de Lyon 7 

 26 ANS D'IMPLANTATION au 20 avenue Jean Jaurès nous confèrent connaissance unique :

 Évolution de chaque rue et immeuble 

Historique des prix sur chaque artère 

Qualité des copropriétés (charges, travaux, ambiance) 

Secteurs scolaires précis rue par rue 

Nuisances sonores selon orientation/étage 

Nos services par rue 

 ESTIMATION GRATUITE : Valorisation précise selon rue, immeuble, étage, orientation Rapport écrit argumenté sous 48h 

 CONSEIL ACQUISITION : Orientation vers la rue idéale selon votre profil Visites comparatives plusieurs rues Négociation optimale 

 GESTION LOCATIVE : 600 biens gérés sur toutes rues Lyon 7 Connaissance locataires types par secteur Taux vacance <1% 

 Contactez-nous 

 📍 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon 

🚇 Métro Jean Macé (lignes B & D) ou Saxe Gambetta 

☎️ 0472767080 

📧 lyon7@guyhoquet.com 

🌐 https://lyon-7.guy-hoquet.com/ 

 Votre projet immobilier commence par le choix de la bonne rue. 

Notre expertise fait la différence.

Article rédigé par l'équipe Guy Hoquet Lyon 7, experts des rues et avenues de Lyon 7 depuis 1998. Mise à jour : février 2026.

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