Le sud de Lyon 7 s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques et attractifs de la métropole lyonnaise. De Gerland à la Confluence, en passant par Jean Macé et le sud de La Guillotière, ce territoire en pleine transformation conjugue qualité de vie exceptionnelle, accessibilité remarquable et projets urbains d’envergure. Découvrez pourquoi le sud du 7ème arrondissement attire autant familles, jeunes actifs et investisseurs immobiliers.

Le sud du 7ème arrondissement de Lyon représente un territoire de près de 4 km², s’étendant de la place Jean Macé jusqu’au confluent du Rhône et de la Saône. Ce secteur stratégique, desservi par 2 lignes de métro (B et D), le tramway T1 et de nombreuses lignes de bus, concentre aujourd’hui les principaux projets de développement urbain de Lyon. Que vous cherchiez à acheter un appartement dans le sud de Lyon 7, à investir dans l’immobilier locatif à Gerland ou à vendre votre bien à la Confluence, ce guide complet vous apporte toutes les informations essentielles pour comprendre ce marché immobilier en pleine effervescence.

Les Quartiers du Sud de Lyon 7 : Une Mosaïque Urbaine

Le sud du 7ème arrondissement se compose de quatre secteurs distincts, chacun avec son identité propre et ses atouts spécifiques. Cette diversité fait toute la richesse de ce territoire et explique pourquoi l’immobilier dans le sud de Lyon 7 attire des profils si variés d’acquéreurs.

Jean Macé et le Sud Garibaldi : Le Cœur Résidentiel

Le secteur Jean Macé constitue la porte d’entrée du sud du 7ème arrondissement. Autour de la place Jean Macé, entièrement réaménagée et devenue un lieu de vie convivial, s’étend un quartier résidentiel prisé caractérisé par ses immeubles haussmanniens de standing, ses larges avenues arborées et ses nombreux commerces de proximité.

Points forts de Jean Macé Sud :

•      Accessibilité exceptionnelle : croisement métro B et D, tramway T1

 •      Architecture haussmannienne de qualité avec appartements familiaux

 •      Marchés hebdomadaires et commerces de proximité denses

 •      Proximité immédiate des berges du Rhône aménagées 

 •      Établissements scolaires réputés de la maternelle au lycée 

 Le marché immobilier à Jean Macé Sud reste dynamique avec une forte demande pour les appartements de 3 et 4 pièces familiaux. Les prix oscillent entre 4 500 € et 5 500 € le m² selon l’état et l’étage, positionnant ce secteur comme un excellent compromis entre le centre-ville et les quartiers périphériques.

Gerland : Le Nouveau Quartier d’Affaires du Sud de Lyon 7

Ancienne zone industrielle en pleine reconversion, Gerland incarne la transformation urbaine réussie. Ce quartier du sud de Lyon 7 s’est métamorphosé en pôle d’excellence économique et résidentiel, porté par le développement du Biodistrict Tony Garnier, cluster des biotechnologies reconnu internationalement. 

 Ce qui fait l’attractivité de Gerland : 

 •      Biodistrict Tony Garnier : 7 000 emplois dans les biotechnologies et la santé 

 •      Programmes immobiliers neufs BBC et HQE avec prestations haut de gamme 

 •      Parc de Gerland : 80 hectares d’espaces verts, le plus grand de Lyon 

 •      Stade de Gerland reconverti en pôle sportif et culturel

 •      Métro ligne B (Stade de Gerland, Debourg) pour rejoindre Part-Dieu en 10 minutes

 •      Prix immobilier attractifs : 3 800 € à 4 800 € le m² selon les programmes 

 L’immobilier à Gerland attire particulièrement les jeunes cadres travaillant dans le secteur biomédical, les primo-accédants en quête de programmes neufs abordables, et les investisseurs locatifs ciblant une clientèle de cadres et chercheurs. Le quartier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce à la poursuite du développement du Biodistrict.

Sud de La Guillotière : L’Authenticité Lyonnaise

La partie sud de La Guillotière, entre la place du Pont et Jean Macé, conserve son caractère populaire et cosmopolite tout en se valorisant progressivement. Ce secteur du sud du 7ème arrondissement de Lyon séduit par son authenticité, ses prix encore accessibles et sa vie de quartier animée. 

 Les atouts du sud Guillotière : 

 •      Prix immobiliers les plus accessibles du sud Lyon 7 : 3 200 € à 4 200 € le m²

 •      Fort potentiel de rentabilité locative (6% à 8% brut) 

 •      Commerces de bouche diversifiés et restaurants du monde entier 

 •      Proximité université Lyon 3 et campus lyonnais 

 •      Excellent potentiel de valorisation à moyen terme 

 Ce secteur attire principalement les investisseurs locatifs, les primo-accédants avec budget limité et les étudiants. Les studios et 2 pièces y sont particulièrement recherchés pour la location étudiante et jeune actif.

La Confluence : La Vitrine du Sud de Lyon 7

Éco-quartier emblématique situé au confluent du Rhône et de la Saône, la Confluence représente l’excellence de l’urbanisme contemporain dans le sud du 7ème arrondissement. Ce projet urbain d’envergure européenne a transformé d’anciennes friches industrielles en un quartier mixte, innovant et durable. 

 La Confluence en chiffres :

 •      150 hectares réaménagés dont 35 hectares d’espaces publics et verts 

 •      Musée des Confluences : 500 000 visiteurs par an 

 •      Architecture contemporaine primée (Herzog & de Meuron, Jean Nouvel, Rudy Ricciotti) 

 •      Pôle de loisirs avec cinéma, restaurants, commerces (Lyon Confluence Shopping Center) 

 •      Tramway T1 : accès direct depuis Debourg jusqu’à l’IUT Lyon 1 

 •      Prix immobilier premium : 5 000 € à 7 000 € le m² selon les programmes et la vue 

 L’immobilier à la Confluence s’adresse à une clientèle haut de gamme : cadres supérieurs, professions libérales, investisseurs patrimoniaux. Les appartements avec terrasse et vue sur le Rhône ou la Saône sont particulièrement prisés. Ce quartier du sud de Lyon 7 offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations et services dignes des meilleurs quartiers lyonnais.

Accessibilité du Sud de Lyon 7 : Un Atout Majeur

L’un des principaux atouts du sud du 7ème arrondissement réside dans son exceptionnelle desserte en transports en commun. Ce territoire bénéficie d’une accessibilité parmi les meilleures de la métropole lyonnaise, facilitant les déplacements quotidiens vers tous les pôles d’emploi et de loisirs. 

 Métro : Deux Lignes Structurantes Le sud de Lyon 7 est traversé par deux lignes de métro essentielles : Ligne B (bleu) : Jean Macé - Stade de Gerland - Debourg. Cette ligne relie directement le sud du 7ème à Part-Dieu (5 minutes depuis Jean Macé), au centre-ville (Bellecour en 10 minutes) et à Charpennes au nord. Fréquence : toutes les 2 à 3 minutes aux heures de pointe. Ligne D (vert) : Jean Macé - Garibaldi - Saxe Gambetta. Accès rapide à la gare Part-Dieu (6 minutes), Bellecour (8 minutes) et Vaise au nord. Cette ligne dessert également le campus de la Doua. 

 Tramway et Bus : Un Réseau Dense Tramway T1 : Relie Debourg à la Confluence, puis remonte vers IUT Feyssine au nord. Dessert les quartiers Gerland, Confluence et permet de rejoindre la gare de Perrache. Lignes de bus : Plus de 15 lignes de bus TCL desservent le sud du 7ème arrondissement, assurant une irrigation fine de l’ensemble du territoire et des connexions vers les communes de la métropole. 

 Voiture et Vélo : Mobilités Douces et Rapides Autoroute A7 : Accès direct depuis Gerland et la Confluence. Marseille à 3h, Paris à 4h30 en voiture. Gare de Perrache : À 5-10 minutes en métro ou tramway depuis le sud de Lyon 7. TGV vers Paris, Marseille, Montpellier. Pistes cyclables : Réseau dense et sécurisé avec notamment les berges du Rhône entièrement aménagées. Plus de 20 km de voies cyclables dans le sud du 7ème. Stations Vélo’v tous les 300 mètres en moyenne.

Cadre de Vie dans le Sud de Lyon 7 : Entre Nature et Urbanité

Le sud du 7ème arrondissement offre un équilibre remarquable entre vie urbaine dynamique et espaces de respiration. Cette qualité de vie exceptionnelle constitue l’un des principaux arguments pour acheter ou investir dans le sud de Lyon 7. 

 Espaces Verts et Loisirs de Plein Air Parc de Gerland : Avec ses 80 hectares, c’est le plus grand parc de Lyon. Jardins thématiques, aires de jeux, terrain de sport, skatepark, espaces de pique-nique. Lieu privilégié des familles du sud de Lyon 7. Berges du Rhône : Aménagement exemplaire sur plusieurs kilomètres longeant le sud du 7ème. Promenades piétonnes, pistes cyclables, guinguettes, terrains de beach-volley et pétanque. Très prisées pour le jogging et les balades en famille. Squares de quartier : Nombreux squares et jardins publics à Jean Macé, Gerland et la Confluence pour la proximité immédiate avec la nature. 

 Équipements Sportifs et Culturels Pôle sportif de Gerland : Ancien stade reconverti accueillant salles de sport, piscine, mur d’escalade, terrains multisports. Musée des Confluences : Musée de sciences et sociétés, architecture spectaculaire, expositions permanentes et temporaires. Véritable emblème culturel du sud de Lyon 7. Cinémas et salles de spectacle : Pathé Confluence (12 salles), Aquarium Ciné Café, médiathèques municipales.

Commerces et Services du Quotidien

Le sud du 7ème arrondissement bénéficie d’une offre commerciale dense et diversifiée :

 •      Marchés hebdomadaires à Jean Macé (mercredi, samedi, dimanche) et Gerland 

 •      Lyon Confluence Shopping Center : 100 boutiques, restaurants, services 

 •      Commerces de proximité sur avenue Jean Jaurès, rue Marcel Mérieux 

 •      Supermarchés et hypermarchés : Carrefour, Monoprix, Casino, Lidl 

 •      Services bancaires, postaux, médicaux denses dans tout le secteur

Scolarité dans le Sud de Lyon 7 : De la Maternelle au Supérieur

Argument décisif pour les familles, le sud du 7ème arrondissement offre une offre éducative complète et de qualité, de la petite enfance aux études supérieures. 

 Petite enfance et primaire : 

 •      Plus de 15 crèches municipales et privées dans le sud de Lyon 7

 •      Écoles maternelles et élémentaires publiques dans chaque quartier 

 •      Écoles privées reconnues : Saint-Sacrement, Chevreul, Immaculée Conception 

 Collèges et lycées : 

 •      Collège Vendôme (public) 

 •      Lycée professionnel Tony Garnier 

 •      Proximité lycée Ampère, lycée du Parc (15 minutes en métro)

 •      Établissements privés : Chevreul-Lestonnac, Saint-Marc, La Xavière 

 Enseignement supérieur : 

 •      Université Lyon 3 à proximité immédiate (Manufacture des Tabacs)

 •      Écoles d’ingénieurs et de commerce accessibles en 15-20 minutes 

 •      Campus Lyon 1 (La Doua) en métro ligne D depuis Jean Macé

Marché Immobilier dans le Sud de Lyon 7 : Analyse et Perspectives 2026

Le marché immobilier du sud du 7ème arrondissement se caractérise par son dynamisme, sa diversité et son potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir dans l’immobilier locatif ou vendre un bien, comprendre les spécificités de ce marché est essentiel.

Prix au m² par Quartier dans le Sud de Lyon 7

Jean Macé Sud 4 500 - 5 500 € + 3,5% 

 Gerland 3 800 - 4 800 € + 5,2% 

 Sud Guillotière 3 200 - 4 200 € + 4,1% 

 La Confluence 5 000 - 7 000 € + 2,8%

Typologie de Biens Recherchés dans le Sud de Lyon 7

T2 et T3 à Gerland : Forte demande des jeunes couples et cadres travaillant au Biodistrict. Les programmes neufs avec parking et terrasse se vendent rapidement. 

 Appartements familiaux Jean Macé : T4 et T5 haussmanniens très recherchés par les familles. Les biens avec cachet (moulures, cheminées, parquet) se négocient au-dessus du prix moyen. 

 Studios investisseurs Guillotière Sud : Rendement locatif élevé (6-8% brut) pour les studios et T2 destinés à la location étudiante. 

 Prestiges Confluence : Appartements haut de gamme avec terrasse et vue, services de conciergerie. Clientèle CSP++.

Investissement Locatif dans le Sud de Lyon 7

Le sud du 7ème arrondissement offre d’excellentes opportunités d’investissement locatif grâce à plusieurs facteurs conjugués : 

 •      Forte demande locative permanente (étudiants, jeunes actifs, cadres) 

 •      Tension locative élevée (moins de 3% de vacance locative)

 •      Rendements attractifs : 4% à 8% brut selon secteur et typologie 

 •      Plus-value potentielle importante (Gerland, Confluence en développement) 

 •      Fiscalité avantageuse possible (Pinel, déficit foncier, LMNP selon profil) 

 Guy Hoquet Lyon 7 accompagne plus de 600 propriétaires-bailleurs dans la gestion locative de leurs biens sur le sud de Lyon 7 et l’ensemble de la métropole lyonnaise.

Projets Urbains dans le Sud de Lyon 7 : Un Territoire en Mutation

Le sud du 7ème arrondissement fait l’objet de nombreux projets d’aménagement qui vont transformer durablement le territoire et renforcer son attractivité. Ces projets constituent des facteurs clés de valorisation immobilière à moyen et long terme. 

 Extension de la Confluence (Phase 3) 

 La troisième phase de développement de la Confluence est en cours jusqu’en 2030. Ce projet majeur prévoit la construction de 1 500 nouveaux logements, l’implantation d’entreprises tertiaires, la création d’équipements publics et l’aménagement de nouveaux espaces verts le long de la Saône. Impact immobilier : Poursuite de la valorisation du quartier, nouveaux programmes neufs haut de gamme, renforcement de l’attractivité de l’ensemble du sud du 7ème arrondissement. 

 Développement du Biodistrict de Gerland 

 Le pôle de compétitivité Lyonbiopôle poursuit son développement avec l’arrivée de nouvelles entreprises de biotechnologies et de santé. L’objectif : atteindre 10 000 emplois d’ici 2028, faisant de Gerland le premier cluster biotech français. Impact immobilier : Demande locative soutenue pour T2-T3, attractivité renforcée pour les investisseurs, valorisation des biens existants. 

 Réaménagement des Berges du Rhône 

 Extension et amélioration des aménagements cyclables et piétonniers sur les berges du Rhône dans le sud de Lyon 7. Création de nouveaux espaces de loisirs et de détente, plantation d’arbres supplémentaires pour renforcer les îlots de fraîcheur. Impact immobilier : Valorisation des biens avec vue sur le Rhône, amélioration de la qualité de vie, argument supplémentaire pour l’attractivité du sud du 7ème. 

 Requalification du Quartier Jean Macé 

 Programme de rénovation des façades haussmanniennes, piétonisation progressive de certaines rues commerçantes, amélioration de l’éclairage public et du mobilier urbain. Ces actions visent à préserver le caractère historique tout en modernisant le quartier. Impact immobilier : Maintien de l’attractivité du secteur, préservation du patrimoine architectural, soutien des prix immobiliers.

FAQ : Vos Questions sur le Sud de Lyon 7

Quel est le meilleur quartier pour investir dans le sud de Lyon 7 ? 

 Pour un investissement locatif avec rendement élevé, privilégiez le sud de La Guillotière (6-8% brut). Pour une valorisation à long terme, Gerland et la Confluence offrent le meilleur potentiel grâce aux projets de développement urbain en cours. Jean Macé Sud convient parfaitement aux investisseurs recherchant sécurité et stabilité avec un profil familial. 

 Les prix vont-ils continuer à augmenter dans le sud du 7ème arrondissement ? 

 Les fondamentaux du marché restent solides : demande forte, offre limitée, projets urbains structurants, développement de l’emploi (Biodistrict). Les experts prévoient une progression modérée mais continue des prix de +2% à +5% par an selon les secteurs, avec Gerland en tête grâce au dynamisme du pôle biotech. 

 Quelle est la différence entre Lyon 7 et Lyon 7 Sud ? 

 Le sud de Lyon 7 désigne spécifiquement les quartiers situés au sud de la place Jean Macé : Gerland, la Confluence et le sud de La Guillotière. Cette zone se distingue par ses grands projets urbains contemporains, alors que le nord du 7ème (Jean Macé, Garibaldi) conserve un caractère plus haussmannien et résidentiel traditionnel. 

 Est-ce que le sud de Lyon 7 est bien desservi en transports ? 

 Oui, excellemment. Le sud du 7ème arrondissement bénéficie de 2 lignes de métro (B et D se croisant à Jean Macé), du tramway T1 desservant Gerland et la Confluence, et de plus de 15 lignes de bus. Part-Dieu est accessible en 5-10 minutes, Bellecour en 10 minutes. Les berges du Rhône offrent par ailleurs un réseau cyclable exceptionnel. 

 Où trouver des écoles dans le sud de Lyon 7 ? 

 Le sud du 7ème arrondissement dispose d’une offre scolaire complète : maternelles et primaires dans chaque quartier, collèges publics et privés (Vendôme, Saint-Sacrement), lycées à proximité (Ampère, du Parc accessibles en métro), et universités (Lyon 3 Manufacture des Tabacs à 10 minutes). Plus de 15 crèches municipales et privées sont également présentes. 

 Quels sont les commerces disponibles dans le sud de Lyon 7 ? 

 L’offre est très complète : marchés hebdomadaires (Jean Macé, Gerland), Lyon Confluence Shopping Center (100 boutiques), commerces de proximité denses sur Jean Jaurès et Marcel Mérieux, grandes surfaces (Carrefour, Monoprix, Casino), restaurants variés du bistrot aux tables gastronomiques. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied ou à vélo.

Guy Hoquet Lyon 7 : Votre Expert du Sud de Lyon 7

Le sud du 7ème arrondissement représente aujourd’hui l’un des territoires les plus dynamiques et attractifs de la métropole lyonnaise. Entre tradition et modernité, entre nature et urbanité, ce secteur conjugue tous les atouts pour séduire familles, jeunes actifs et investisseurs. 

 Depuis 1998, Guy Hoquet Lyon 7 accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers sur le sud du 7ème arrondissement. Implantée au 20 avenue Jean Jaurès, en plein cœur de Jean Macé, notre agence connaît parfaitement les spécificités de chaque quartier : Gerland et son dynamisme économique, la Confluence et son architecture contemporaine, le sud de La Guillotière et son authenticité, Jean Macé et son charme haussmannien. 

 Que vous souhaitiez acheter un appartement familial à Jean Macé, investir dans un programme neuf à Gerland, vendre un bien à la Confluence ou confier la gestion locative de votre patrimoine dans le sud de Lyon 7, notre équipe de 8 professionnels expérimentés vous apporte son expertise et son accompagnement personnalisé. 

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