Le 7ᵉ arrondissement de Lyon (69007) est aujourd’hui l’un des marchés les plus dynamiques et attractifs de la métropole. Avec des quartiers en pleine évolution comme Gerland, des secteurs très demandés comme Jean Macé, ou encore des zones urbaines vivantes comme Guillotière et Saxe-Gambetta, le Lyon 7 attire aussi bien les familles que les étudiants, investisseurs, jeunes actifs ou entreprises. 

Implantée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, Guy Hoquet Lyon 7 est l’agence immobilière locale de référence grâce à son ancrage historique, son expertise immobilière et sa connaissance détaillée de chaque micro-secteur du quartier.

Prix au m² dans Lyon 7 en 2025 : une dynamique forte et continue

Le marché immobilier du 69007 continue de progresser, porté par : 

 l’arrivée de nouveaux programmes neufs, 

l’amélioration des mobilités (métro B, tram T1, T2, T6), 

la proximité des universités, écoles, hôpitaux, 

le développement du quartier de Gerland. 

 Fourchettes générales observées : 

 Jean Macé : prix les plus élevés du quartier, forte demande. 

 Avenue Jean Jaurès : stabilité du marché et excellente attractivité. 

 Gerland – Debourg : progression des prix liée aux projets urbains. 

 Guillotière – Saxe : quartier dynamique, très prisé par les jeunes actifs. 

 Pavillons – Tony Garnier : zone en plein renouveau, très attractive pour les investisseurs. 

 Grâce à notre présence locale depuis plus de 25 ans, Guy Hoquet Lyon 7 réalise des estimations précises basées sur les ventes réelles du quartier, ce qui garantit une mise en vente au juste prix.

Lyon 7 : un arrondissement porté par une forte demande locative

Le 7ᵉ est l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon pour la location grâce à : 

 ses transports performants, 

 ses universités (ENS, Lyon 1, Lyon 3), 

 la vie de quartier très attractive, 

 la présence d’espaces sportifs et culturels, 

 la proximité immédiate du centre-ville. 

 Résultat : 

 Très faible vacance locative 

 Forte demande en studios, T1, T2 meublés 

 Rendements attractifs pour les bailleurs 

 Rotation élevée, idéale pour un investissement locatif meublé. 

 Avec plus de 600 biens gérés sur Lyon et le Grand Lyon, notre pôle Gestion Locative est l’un des plus performants du secteur. Nous observons notamment une très forte demande autour de Jean Jaurès, Debourg, Gerland, Guillotière et Saxe.

Jean Macé : le secteur le plus central du 7ᵉ arrondissement

Jean Macé combine accessibilité, commerces, écoles et vie urbaine. 

Atouts majeurs : 

 Gare SNCF, métro B, tram T2, nombreuses lignes de bus 

 Commerces, restaurants, marchés 

 Proximité Guillotière / Saxe-Gambetta 

 Ambiance urbaine très recherchée 

 Ce quartier est parfait pour : 

 les familles, les jeunes actifs, 

 les investisseurs cherchant un bien très rentable.

Gerland / Debourg : le moteur du développement du 69007

Le quartier de Gerland est aujourd’hui l’un des plus prometteurs de Lyon : 

 programme urbanistique important, 

laboratoires, entreprises, campus, écoles, 

 Halle Tony Garnier, Parc de Gerland, 

 T6 + métro B, proximité autoroutes, 

 nombreuses résidences neuves et réhabilitations. 

 Gerland attire massivement les étudiants, les chercheurs, les jeunes cadres et les investisseurs. 

C’est LE quartier où investir en 2025. 

 En tant qu’agence implantée dans le vrai Lyon 7 depuis 1998, Guy Hoquet Lyon 7 maîtrise chaque résidence, chaque rue, chaque programme neuf, ce qui nous place en position dominante face à d'autres agences non implantées dans le quartier.

Guillotière – Saxe : une forte attractivité urbaine

Quartier central, vivant, très accessible, Guillotière reste un carrefour majeur du 7ᵉ arrondissement : 

 proximité du Rhône, 

 boulevards dynamiques, 

 forte demande étudiante, 

 grande mobilité résidentielle. 

 Idéal pour de la location étudiante ou colocation.

Pourquoi faire confiance à Guy Hoquet Lyon 7 pour votre projet immobilier ?

✔ Implantation locale historique depuis 1998 

✔ Agence située dans le vrai Lyon 7, au 20 avenue Jean Jaurès 

✔ L’unique agence Guy Hoquet réellement implantée dans le 69007 

✔ Connaissance parfaite des quartiers Jean Macé, Gerland, Debourg, Guillotière, Pavillons 

✔ 3 experts Transaction pour des estimations fiables et des ventes rapides 

✔ 5 spécialistes Gestion Locative, plus de 600 biens gérés 

✔ Des valeurs fortes : proximité, réactivité, transparence 

✔ Une expertise réellement locale, contrairement à certaines agences non implantées sur place

Conclusion : Lyon 7, un marché immobilier à fort potentiel en 2025

Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou louer, le 7ᵉ arrondissement offre des opportunités uniques. Pour bénéficier de l’expertise d’une agence implantée, reconnue et réellement experte du quartier, faites confiance à Guy Hoquet Lyon 7, la référence immobilière du 69007.

Contact

Guy Hoquet Lyon 7 votre unique agence Guy Hoquet sur Lyon 7 depuis 1998

20 avenue Jean Jaurès 69007

lyon7@guyhoquet.com

0472767080