Le 7ème arrondissement de Lyon se distingue par sa diversité architecturale et son dynamisme économique. Fort de notre implantation depuis 1998 au cœur de cet arrondissement, Guy Hoquet Lyon 7 vous propose une analyse détaillée de chaque quartier pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Jean Macé : le cœur battant du 7ème arrondissement

Caractéristiques du quartier 

 Jean Macé constitue le poumon économique et résidentiel du 7ème arrondissement. Centré autour de sa place emblématique et de sa station de métro multimodale, ce quartier attire particulièrement les jeunes actifs et les familles. 

 L'architecture y mêle immeubles haussmanniens rénovés et constructions contemporaines. Les rues commerçantes, notamment l'avenue Jean Jaurès où notre agence est implantée, offrent tous les services de proximité : boulangeries artisanales, commerces alimentaires, restaurants et cafés animés. 

 Profil immobilier 

 Les appartements de type T2 et T3 dominent l'offre locative, avec des loyers moyens oscillant entre 850€ et 1 200€ selon l'état et l'exposition. Les prix à l'achat varient entre 4 500€ et 5 500€ le mètre carré pour les biens anciens rénovés. 

 Atouts pour investir 

 Desserte exceptionnelle : métro B et D, tramway T2, nombreuses lignes de bus Proximité immédiate de la gare Jean Macé (TGV et TER) Commerces de qualité et vie de quartier authentique Forte demande locative étudiante et jeunes professionnels Rendement locatif attractif (3,5% à 4,5%) 

 Notre recommandation 

 Jean Macé représente une valeur sûre pour l'investissement locatif. Notre équipe de gestion locative y gère plus de 150 biens, garantissant une expertise pointue sur ce secteur dynamique.

La Guillotière : le quartier cosmopolite en pleine transformation

Identité du secteur 

 La Guillotière s'étend de la rive gauche du Rhône jusqu'au boulevard des Tchécoslovaques. Ce quartier historique, longtemps considéré comme populaire, connaît une profonde mutation urbaine. 

 Le cours Gambetta, artère principale, concentre une offre commerciale multiculturelle unique à Lyon. Les rues adjacentes révèlent un patrimoine architectural du XIXème siècle en cours de réhabilitation. 

 Typologie des biens 

 On y trouve majoritairement des immeubles anciens divisés en petites surfaces (studios et T2), particulièrement recherchés par les étudiants des universités Lyon 2 et Lyon 3 toutes proches. 

 Les prix d'achat s'échelonnent entre 3 200€ et 4 200€ le m², offrant un point d'entrée accessible sur le marché lyonnais. Les loyers moyens se situent autour de 650€ pour un T2 de 40m². 

 Potentiel d'évolution 

 Rénovation urbaine en cours avec le projet "Cœur de Guillotière" 

Arrivée de nouveaux commerces de bouche et concepts créatifs 

Proximité du campus universitaire (forte demande locative garantie) 

Prix encore accessibles avec perspectives de valorisation 

 Notre conseil d'expert 

 La Guillotière convient aux investisseurs recherchant un rendement locatif élevé (4,5% à 6%) avec un budget d'acquisition maîtrisé. Notre connaissance approfondie du secteur nous permet de sélectionner les meilleures opportunités dans les secteurs en pleine revalorisation.

Gerland : le quartier réinventé entre patrimoine industriel et modernité

Vision d'ensemble

Gerland incarne la reconversion réussie d'une zone industrielle en quartier mixte alliant logements, bureaux, équipements sportifs et culturels. Le stade de Lyon (OL Vallée), les laboratoires P4, et le pôle de loisirs Tony Garnier structurent cette identité unique. 

 L'architecture y est résolument contemporaine, avec de nombreuses résidences récentes (post-2000) offrant prestations modernes et espaces verts. 

 Marché immobilier 

 Les appartements neufs ou récents dominent l'offre, avec une forte proportion de T3 et T4 adaptés aux familles. Les prix oscillent entre 4 800€ et 6 000€ le m² selon la proximité des berges du Rhône et les prestations. Les programmes immobiliers intègrent généralement parkings, balcons/terrasses et espaces verts collectifs, répondant aux attentes d'une clientèle familiale exigeante. 

 Points forts du secteur 

 Cadre de vie moderne avec nombreux espaces verts (parc de Gerland) Berges du Rhône aménagées pour balades et activités sportives Écoles maternelles et primaires de qualité Commerces de proximité en développement Accessibilité (métro B, tramway T1, véloroute) 

 Notre analyse 

 Gerland séduit les familles recherchant un cadre de vie résidentiel moderne tout en restant dans Lyon intra-muros. Le secteur offre un excellent équilibre entre qualité de vie et valorisation patrimoniale à moyen terme.

La Mouche : le quartier en devenir aux portes de Confluence

Situation géographique 

 La Mouche, située à l'extrémité sud du 7ème arrondissement, borde le quartier emblématique de Confluence (2ème arrondissement). Cette position stratégique lui confère un potentiel de développement considérable. Le secteur conserve encore son caractère industriel et artisanal, avec de nombreux entrepôts progressivement transformés en lofts, ateliers d'artistes ou espaces de coworking. 

 Offre immobilière 

 L'immobilier y reste très accessible, avec des prix d'achat entre 3 000€ et 3 800€ le m². On y trouve principalement des biens atypiques : lofts, anciens locaux commerciaux réhabilités, rez-de-chaussée avec jardin. 

 Dynamique du quartier 

 Proximité immédiate du pôle Confluence (musée, commerces, cinéma) Projets d'aménagement urbain prévus pour les années à venir Desserte par tramway T1 vers Part-Dieu et Debourg Esprit "village" avec population d'artisans et créatifs 

 Notre vision stratégique 

 La Mouche représente une opportunité pour les investisseurs patients, capables d'anticiper la montée en gamme progressive du secteur par capillarité avec Confluence. Notre équipe surveille activement les projets d'aménagement municipaux pour identifier les meilleures opportunités.

Les quais du Rhône : le prestige fluvial

Ambiance et architecture 

 Les immeubles bordant le Rhône, notamment autour du quai Claude Bernard et du quai Tilsitt, constituent le segment premium du 7ème arrondissement. Ces bâtiments haussmanniens rénovés ou constructions récentes haut de gamme offrent des volumes généreux et des vues imprenables. 

 Segment de marché 

 Les prix atteignent ici 6 000€ à 7 500€ le m², voire davantage pour les biens d'exception avec terrasse et vue dégagée sur le fleuve. Les appartements de 4 à 5 pièces dominent, destinés à une clientèle aisée recherchant prestations et emplacement prestigieux. 

 Atouts exclusifs 

 Vues panoramiques sur le Rhône et les quais aménagés Prestations haut de gamme (parquets anciens, moulures, hauteur sous plafond) Proximité immédiate des berges piétonnes et cyclables Environnement calme et résidentiel Excellente accessibilité (métro, tramway, ViaRhôna) 

 Notre accompagnement sur-mesure 

 Ces biens d'exception requièrent une expertise pointue en estimation et négociation. Notre équipe de transaction accompagne une clientèle exigeante dans la recherche de biens rares correspondant précisément à leurs critères.

Lyon 7 Rive Gauche : le secteur résidentiel familial

Description du périmètre 

 Cette zone résidentielle s'étend entre l'avenue Berthelot et le boulevard Yves Farge. Elle se caractérise par une atmosphère de quartier calme, ponctué de squares et d'écoles, loin de l'animation des artères principales. 

 Profil des habitations 

 Les résidences des années 1970-1990 côtoient quelques programmes neufs récents. On y trouve majoritairement des T3 et T4 avec balcons, caves et parkings, parfaitement adaptés aux besoins des familles. Les prix se situent entre 4 200€ et 5 200€ le m², offrant un bon rapport qualité-prix pour des surfaces familiales (70 à 100m²). 

 Avantages pour les familles 

 Nombreuses écoles publiques et privées réputées Proximité de l'hôpital Édouard Herriot Commerces de proximité et supermarchés accessibles Squares et espaces verts pour enfants Stationnement plus facile qu'en hyper-centre Tramway T2 et lignes de bus structurantes 

 Notre expertise famille 

 Avec plus de 25 ans d'implantation dans le 7ème, nous connaissons parfaitement les attentes des familles : secteurs scolaires, accessibilité, tranquillité. Notre service de gestion locative accompagne de nombreux propriétaires-bailleurs sur ce segment stable et recherché.

Nos conseils d'investissement par profil

Pour les investisseurs locatifs

Secteurs recommandés : Jean Macé et La Guillotière offrent les meilleurs rendements (3,5% à 6%) grâce à une demande locative soutenue portée par les étudiants et jeunes actifs. Typologie privilégiée : Studios et T2 de 25 à 45m², faciles à louer et à gérer. Notre service gestion locative : Avec plus de 600 biens gérés, nous garantissons sélection rigoureuse des locataires, état des lieux détaillés, suivi des travaux et optimisation fiscale. Taux de vacance locative inférieur à 1% sur nos mandats.

Pour les familles

Secteurs conseillés : Gerland et Lyon 7 Rive Gauche combinent cadre de vie agréable, écoles de qualité et espaces verts. Surfaces adaptées : T3 et T4 de 70 à 110m² avec balcon ou terrasse, idéalement avec parking sécurisé. Notre accompagnement : Analyse personnalisée de vos besoins (secteur scolaire, proximité travail, budget), visites ciblées, négociation du prix et accompagnement jusqu'à la remise des clés.

Pour les primo-accédants

Opportunités : La Guillotière et La Mouche permettent un premier achat avec un budget maîtrisé (à partir de 150 000€ pour un T2). Notre conseil : Privilégiez les secteurs en cours de revalorisation pour bénéficier d'une plus-value à moyen terme. Nous vous orientons vers les dispositifs d'aide (PTZ, Prêt Action Logement) en partenariat avec nos courtiers de confiance. Pour les investisseurs patrimoniaux Segments premium : Quais du Rhône et immeubles haussmanniens rénovés de Jean Macé pour des biens de caractère à forte valeur patrimoniale. Stratégie : Acquisition de biens d'exception (100m² et plus) avec prestations haut de gamme, potentiel locatif meublé haut standing ou résidence principale de prestige

Tendances du marché immobilier Lyon 7 en 2026

Le 7ème arrondissement confirme son attractivité croissante, portée par plusieurs facteurs structurels : Évolution des prix : Stabilisation après les hausses 2021-2024, avec des écarts significatifs selon les micro-secteurs (de 3 000€ à 7 500€ le m²). Demande locative : Très soutenue, notamment pour les petites surfaces (studios et T2) et les appartements familiaux rénovés. Tension locative particulièrement forte en septembre (rentrée universitaire) et janvier. Projets d'aménagement : Poursuite de la requalification de La Guillotière, développements urbains autour de Jean Macé, densification douce de Gerland avec création de nouveaux équipements publics. Mobilité : Amélioration continue de l'offre de transports (renforcement des lignes de tramway, pistes cyclables) renforçant l'attractivité de tous les secteurs.

Pourquoi choisir Guy Hoquet Lyon 7 ?

Une implantation historique et stratégique

Depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, notre agence occupe un emplacement central à Jean Macé, au cœur de la vie du 7ème arrondissement. Cette présence de longue date nous confère une connaissance inégalée du territoire et de ses évolutions.

Une expertise double : transaction et gestion

Transaction immobilière : Notre équipe de 3 négociateurs experts couvre l'ensemble de Lyon avec une spécialisation pointue sur le 7ème. Estimation précise, valorisation optimale de votre bien, campagne de commercialisation ciblée, négociation jusqu'à la signature chez le notaire. 

 Gestion locative : 5 collaborateurs dédiés assurent la gestion complète de plus de 600 biens (appartements et maisons) sur Lyon et le Grand Lyon. Sélection des locataires, garanties de paiement, suivi administratif, gestion des travaux, optimisation fiscale.

Des résultats reconnus

Guy Hoquet Lyon 7 figure parmi les agences les plus performantes du réseau national Guy Hoquet, tant en volume de transactions qu'en satisfaction client. Nos avis Google et nos recommandations clients témoignent de notre engagement quotidien.

Nos engagements

Proximité : Disponibilité et écoute pour comprendre précisément vos besoins et y répondre avec des solutions personnalisées. Réactivité : Délais de réponse courts, organisation rapide des visites, suivi rigoureux de votre dossier à chaque étape. Transparence : Communication claire sur les prix du marché, les délais réalistes, les démarches administratives. Honoraires détaillés dès le premier rendez-vous.

Nos services complémentaires

Estimation gratuite de votre bien immobilier 

Diagnostic de rentabilité locative 

Mise en relation avec nos partenaires de confiance (notaires, courtiers, artisans) 

Accompagnement dans les démarches administratives et financières 

Reporting régulier pour nos propriétaires-bailleurs

Contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 7

Vous avez un projet d'achat, de vente, d'investissement locatif ou de gestion dans le 7ème arrondissement de Lyon ? Notre équipe vous accueille du lundi au samedi pour un premier échange sans engagement. Guy Hoquet Lyon 7 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon Métro B et D - Station Jean Macé Tramway T2 - Arrêt Jean Macé Que vous recherchiez un studio étudiant à La Guillotière, un appartement familial à Gerland, un bien de prestige sur les quais du Rhône ou un investissement locatif à Jean Macé, notre connaissance approfondie de chaque quartier du 7ème arrondissement nous permet de vous proposer les meilleures opportunités du marché. Notre promesse : vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans la concrétisation de votre projet immobilier, en vous apportant l'expertise d'une équipe passionnée, implantée localement depuis plus de 25 ans.

Article rédigé par Gaël Fluchaire, gérant de l'agence Guy Hoquet Lyon 7, expert de l'immobilier lyonnais depuis 1998.