Situé au cœur de la métropole lyonnaise, le 7ème arrondissement connaît depuis une décennie une transformation progressive qui se reflète directement dans l’évolution de son marché immobilier. Retour sur les grandes tendances qui ont façonné les prix de l’immobilier à Lyon 7 depuis 2015, quartier par quartier.

Une tendance haussière modérée mais continue

Entre 2015 et 2025, les prix de l’immobilier à Lyon 7 ont connu une augmentation de 30 à 40 %, en fonction des secteurs. Cette progression, bien que relativement modérée par rapport à d’autres arrondissements plus centraux, témoigne d’un intérêt croissant pour le secteur, notamment après la crise sanitaire du Covid-19. L'effet post-Covid a été particulièrement marqué : avec une quête d’espaces de vie plus confortables et une attractivité renforcée du quartier pour les primo-accédants et investisseurs, les prix ont bondi de près de 15 % entre 2020 et 2022.

🏡 Jean Macé : le secteur premium du 7e

Quartier central et très bien desservi (gare SNCF, métro B, tram T2), Jean Macé reste le plus cher du 7e arrondissement. Les prix s’y stabilisent autour de 5 200 à 5 500 €/m² pour les biens de qualité. La proximité des commerces, des établissements scolaires, du Rhône et de la Presqu’île attire familles et cadres.

🚀 Gerland : la montée en puissance

Longtemps plus abordable, Gerland a vu ses prix exploser ces dernières années, notamment grâce à la requalification urbaine (projet Lyon Tech, arrivée de bureaux et entreprises, construction de résidences neuves). Aujourd’hui, les prix atteignent 4 600 à 5 000 €/m², contre 3 300 €/m² il y a 10 ans. Une progression impressionnante de plus de 50 % dans certaines rues.

🌍 Guillotière : dynamique mais contrastée

Malgré une image parfois contrastée, La Guillotière reste l’un des secteurs les plus vivants et cosmopolites de Lyon. Les prix y sont attractifs, autour de 4 200 à 4 600 €/m², avec une demande forte en location étudiante. Certains micro-quartiers comme Saxe-Gambetta bénéficient même de hausses similaires à Jean Macé.

L’impact des projets urbains et de la demande locative

L’essor du 7e arrondissement s’explique aussi par la multiplication des projets urbains : écoquartier de Gerland, campus de l’ENS, rénovations autour de la ZAC des Girondins, aménagements cyclables… Cette modernisation urbaine couplée à une forte demande locative – boostée par la présence d’universités, de grandes écoles et de pôles de recherche – alimente la tension sur les prix. L’offre neuve se raréfiant, la valeur des biens anciens bien situés ou rénovés reste en hausse constante.

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