Acheter un bien immobilier à Lyon est une étape majeure dans une vie. Qu’il s’agisse de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un pied-à-terre, le compromis de vente marque le début d’un engagement sérieux entre acheteur et vendeur. Mais avant de signer, certaines vérifications sont indispensables pour éviter les mauvaises surprises. Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur projet immobilier. Forts de notre expérience locale depuis 1998, nous avons établi une check-list essentielle pour sécuriser votre achat immobilier.

🏡 1. Le bien immobilier en lui-même

✔️ État général et diagnostics techniques 

 Vérifiez les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, etc.). 

 Examinez l’état des murs, plafonds, fenêtres, installations électriques et plomberie. 

 Attention à l’humidité, aux bruits extérieurs et à la luminosité. 

 ✔️ Travaux à prévoir 

 Demandez si des travaux récents ont été réalisés (toiture, chaudière, isolation). 

 Évaluez le budget à prévoir pour des améliorations ou une mise aux normes.

📍 2. L’environnement et la localisation

Située au 20 avenue Jean Jaurès à Lyon 7, notre agence connaît parfaitement le cadre de vie du quartier. Voici ce qu’il faut prendre en compte : 

 ✔️ Cadre de vie Qualité de vie dans le quartier (Lyon 7, Guillotière, Jean Macé, Gerland...). 

 Présence de transports en commun, écoles, commerces, parcs. 

Evolution du quartier : projets urbains ou nuisances potentielles à venir. 

 ✔️Copropriété 

 Pour un appartement, examinez le règlement de copropriété. 

 Renseignez-vous sur les charges, travaux votés, contentieux éventuels.

📝 3. Les documents à analyser avant de signer

✔️ Titre de propriété 

 Confirmez que le vendeur est bien propriétaire du bien. 

 Vérifiez qu’il n’existe pas d’hypothèque ou de servitudes. 

 ✔️ Plan et superficie 

 Comparez la surface réelle (Loi Carrez pour les appartements) avec ce qui est annoncé. 

 Demandez les plans officiels si disponibles. 

 ✔️ Montant des charges et taxes 

 Renseignez-vous sur les charges de copropriété et taxes foncières. 

 Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

💼 4. La situation financière de l’acheteur

Avant de signer un compromis, soyez sûr de votre financement :

 Faites valider votre capacité d’achat par votre banque ou un courtier. 

 Anticipez les frais de notaire et potentiels frais de travaux. 

 Ajoutez une clause suspensive d’obtention de prêt dans le compromis.

🤝 5. S’entourer des bons professionnels

Un achat immobilier est un processus complexe. Être accompagné par une agence immobilière de proximité et de confiance, comme la nôtre à Lyon 7, fait toute la différence. 

 Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous vous garantissons : 

 Un accompagnement personnalisé du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. 

 Une transparence complète sur les documents et informations du bien. 

 Une connaissance fine du marché immobilier lyonnais, grâce à une équipe de 8 collaborateurs investis et expérimentés.

📌 En résumé : votre check-list avant de signer

Diagnostics techniques

Identifier les risques et travaux éventuels

 Documents de propriété

Vérifier la légalité de la vente Charges, taxes, assemblées générales

Éviter les mauvaises surprises 

Environnement local

Anticiper la qualité de vie 

Financement sécurisé

Prévenir un refus de prêt

📞 Besoin d’un accompagnement pour acheter à Lyon ?

Contactez notre agence Guy Hoquet Lyon 7 au 📍20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon ou par téléphone au 0472767080 pour bénéficier de notre expertise locale. 

Avec plus de 600 biens gérés et des ventes dans tout Lyon, nous mettons notre expérience et notre réactivité à votre service. 

 👉 N’attendez pas pour sécuriser votre projet immobilier !

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