Le marché immobilier du 7ᵉ arrondissement de Lyon (69007) confirme en 2025 son statut de secteur stratégique de la métropole lyonnaise. Entre dynamisme économique, forte demande locative, qualité de vie et projets urbains structurants, Lyon 7 s’impose comme l’un des arrondissements les plus recherchés pour vendre, acheter ou investir. 

 Implantée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, Guy Hoquet Lyon 7 est la seule agence du réseau réellement installée au cœur du 7ᵉ arrondissement, avec une connaissance terrain précise des quartiers Jean Macé, Gerland, Debourg, Guillotière, Saxe-Gambetta et Pavillons. Voici notre bilan complet du marché immobilier à Lyon 7, basé sur des données locales concrètes et notre expérience quotidienne du terrain.

Évolution des prix immobiliers à Lyon 7 : une stabilité solide avec des écarts locaux marqués

En 2025, les prix de l’immobilier à Lyon 7 affichent une résilience remarquable, avec des écarts significatifs selon les secteurs, les rues et la proximité des transports. 

 Jean Macé 

 Quartier central du 69007, Jean Macé reste l’un des secteurs les plus sécurisés : 

 forte demande des familles et jeunes actifs 

 prix stables à élevés très faible délai de vente pour les biens bien positionnés 

 Gerland / Debourg 

 Secteur en pleine mutation urbaine : 

 progression des prix autour du métro B et du tram T6 

 attractivité renforcée par les pôles universitaires, scientifiques et économiques 

 intérêt croissant des investisseurs 

 Guillotière – Saxe-Gambetta 

 Quartier urbain très recherché : 

 forte tension sur les petites surfaces 

 marché rapide et très liquide 

 demande locative constante (étudiants, actifs, expatriés) 

 👉 À Lyon 7, le prix au m² dépend avant tout de la micro-localisation, rue par rue, ce qui rend l’expertise locale indispensable pour une estimation juste.

Marché locatif à Lyon 7 : une tension durable et structurelle

Le marché locatif du 7ᵉ arrondissement reste extrêmement tendu en 2025. 

La demande dépasse largement l’offre, notamment pour : 

 Studios et T1 (étudiants, jeunes actifs) 

 T2 proches des transports 

 T3 bien situés pour familles urbaines Les secteurs les plus recherchés : 

✔ Jean Macé et ses abords 

✔ Avenue Jean Jaurès 

✔ Guillotière côté 7ᵉ 

✔ Gerland – Debourg (T6, métro B) 

 Grâce à son pôle Gestion Locative, Guy Hoquet Lyon 7 gère plus de 600 biens sur Lyon et le Grand Lyon, avec des délais de relocation très courts dans le 69007.

Investir à Lyon 7 en 2025 : les secteurs les plus performants

Gerland – Debourg : le moteur de croissance 

 forte création d’emplois 

 projets urbains structurants 

 rentabilité attractive 

 potentiel de valorisation élevé 

 Guillotière – Saxe : la rentabilité locative 

 forte demande étudiante 

 rotation rapide 

 excellent rendement sur les petites surfaces 

 Jean Macé : l’investissement patrimonial 

 valeur refuge 

 attractivité constante 

 revente facilitée 

 👉 Investir à Lyon 7 nécessite une lecture fine du quartier, bien au-delà d’une simple approche “Lyon Sud”.

Quels biens se vendent le mieux à Lyon 7 ?

En 2025, les biens les plus recherchés dans le 69007 sont : 

 studios et T1 proches transports 

 T2/T3 à Jean Macé 

 appartements rénovés 

 biens avec balcon ou extérieur 

 logements récents à Gerland / Debourg 

 Les biens correctement estimés et bien présentés se vendent rapidement, souvent en moins de 60 jours.

Pourquoi une agence réellement implantée à Lyon 7 fait la différence

À Lyon 7, la réussite d’un projet immobilier repose sur une expertise locale authentique : 

 connaissance des rues 

compréhension des dynamiques de quartier 

 suivi réel des ventes réalisées 

 maîtrise des profils acheteurs et locataires 

 ✔ Implantation réelle depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès 

✔ Unique agence Guy Hoquet située dans le 69007 

✔ Spécialisation historique sur Lyon 7 

✔ 3 experts Transaction + 5 spécialistes Gestion Locative 

✔ Valeurs fortes : proximité, réactivité, transparence

Lyon 7, un marché solide qui récompense l’expertise locale

Le marché immobilier de Lyon 7 reste en 2025 l’un des plus fiables et attractifs de Lyon. Mais plus que jamais, la micro-localisation et l’expertise terrain font la différence entre une opération réussie et une opportunité manquée. 

 👉 Pour vendre, acheter, louer ou investir dans le vrai 69007, faites confiance à Guy Hoquet Lyon 7 – l’expert local implanté au cœur du quartier depuis plus de 25 ans.

Guy Hoquet Lyon 7

20 avenue Jean Jaurès 69007

04 72 76 70 80

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