À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65,12 M² ? POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES ? SECTEUR FLACHET / GRATTE-CIEL

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 65,12 m², situé dans une copropriété sécurisée de 1964, idéalement placée entre les quartiers recherchés de Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien offre une forte modularité, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, ce qui en fait une opportunité rare aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agréable hall desservant les différents espaces de l'appartement. Le séjour, lumineux et exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, apportant une réelle sensation d'espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et orientée Nord, offre un espace distinct et pratique, donnant sur le parking collectif de la copropriété. Elle peut être facilement modernisée selon vos envies.

L'appartement est traversant Nord / Sud, garantissant une ventilation naturelle et une luminosité constante dans l'ensemble des pièces.

La partie nuit dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la configuration actuelle et au potentiel de transformation du bien.

Une cave privative vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié. La résidence dispose également d'un parking collectif sécurisé ainsi qu'un local vélo, facilitant le stationnement et les mobilités du quotidien.

Les points forts du bien :

*Appartement 3 pièces de 65,12 m²
* Possibilité 4 chambres
* Traversant Nord / Sud
* Séjour lumineux exposé plein Sud
* Vue dégagée
* Nombreux rangements
* Cave privative
* Parking collectif sécurisé + local vélos
* Copropriété sécurisée

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre Flachet et Gratte-Ciel, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux lignes de bus C26, C23, TB11 et 69, ainsi qu'à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services et espaces verts.

Informations copropriété :

* Copropriété de 520 lots dont 264 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 492,97 €

Prix : 190 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé au 86 Rue du 1er Mars 1943, cet appartement proposé à 185 000 € offre des indicateurs financiers exceptionnels pour le marché local. Selon votre stratégie, il génère une rentabilité brute performante de 7,90 % en location nue (loyer de 1 218,12 €/mois HC) et culmine à un rendement brut remarquable de 8,92 % en location meublée (loyer de 1 374,45 €/mois HC).
Grâce à son emplacement dans un secteur à forte tension locative, ce bien garantit un risque de vacance quasi nul et une excellente régularité de revenus. En optant pour la location meublée (statut LMNP), vous optimisez en plus votre fiscalité pour maximiser votre cash-flow net. Un placement patrimonial sécurisé, hautement rentable et idéal pour doper votre portefeuille immobilier !

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, modularité et fort potentiel d'aménagement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant :
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EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52,43 M² - CHÂTEAU GAILLARD VILLEURBANNE

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 2 pièces et 52,43 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60, au coeur du quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne.

Ce bien séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une agréable clarté tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

La cuisine américaine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'aménager un espace repos agréable et calme. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts du bien :

- Appartement 2 pièces de 52,43 m²
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Cuisine américaine équipée
- Balcon avec vue dégagée
- Climatisation
- Double vitrage PVC
- Cave privative
- Immeuble des années 60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 59 m² situé au sein d'une copropriété des années 60 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein Sud. Grâce à sa double exposition Nord-Sud et à sa vue dégagée sans vis-à-vis, le bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un couloir de distribution dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Vous serez également séduits par le balcon attenant à la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet appartement offre de belles prestations. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels pour une meilleure gestion des consommations et le chauffe-eau mural a été remplacé en début d'année 2026.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par portail électrique, facilitant le stationnement des résidents, sans emplacement privatif attribué.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Jean Moulin, Château Gaillard et Croix-Luizet, des crèches, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Côté transports, vous bénéficierez d'un arrêt de bus à seulement une minute à pied, du métro à cinq minutes ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute et à la voie express, facilitant vos déplacements quotidiens.

Prix de vente : 170 000 €.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 108 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Hocine MANSERI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous fait découvrir cet appartement de 71,32 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 4 étages, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Avec ses 3 chambres et son séjour convivial, ce 4 pièces est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien offrant un beau potentiel.

Vous apprécierez son agencement optimisé, permettant à chacun de profiter de son espace tout en partageant des moments de convivialité. Sa configuration en fait un appartement facile à vivre au quotidien.

Son emplacement est un véritable atout. Dans le quartier recherché Einstein – Salengro, vous bénéficiez d’un environnement pratique où tout est accessible à pied : les arrêts de bus Buers – Salengro (lignes 37, 69 et C17) se trouvent à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements vers Lyon et les communes voisines.

Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate avec La Vie Claire à quelques minutes à pied, Carrefour Market à seulement quelques minutes en voiture, ainsi que de nombreux services de quartier.

Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires, notamment les écoles Croix-Luizet, accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Enfin, pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement profiter d’un moment de détente, le Parc Élie Wiesel est situé à seulement 5 minutes de marche.

Un appartement alliant confort, praticité et qualité de vie, proposé au prix attractif de 190 000 €.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr